房屋仲介便利商店化

台灣有三多!寺廟多,便利商店多,房仲店面多!

  • 全台灣寺廟跟教堂合計15,310間,等於每1500人有一間!
  • 全台灣的便利商店超過10,000家以上!平均每2000人就有一家便利商店!
  • 全台灣房仲店面總數超過5,000家以上,平均每4000人就有一家房仲店面!

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台灣房地產市場在經過次貸風暴以及雷曼兄弟事件後,越挫越勇,可能是由於某間仲介龍頭打著「彎道加速」逆勢展店後,不需要看統計數據,我們只要用直覺就能感受到,全台仲介店頭真的像便利商店一樣越開越多,為了滿足我的求知慾,以及服務一些因為要寫報告而連進來的同學們,到內政部查了些資料後,發現房屋仲介從業人員及店頭真的持續增加(詳見文末表1表2表3表4)

本來以為奢侈稅後,市場交易量減少,房屋仲介人員會慢慢減少,沒想到2012年8月底全國經紀人員仍然成長到31570人,與去年同期28094人比起來成長了12%。

這讓我想到了澳洲打工遊學的例子,近年來各大直營房仲花費無數金錢打廣告,以高起薪吸引新鮮人,在低薪化的台灣薪資結構來看是相當誘人,還有很多人會問:「起薪5萬?是不是騙人的?」

當然不是騙人的,廣告所標榜的起薪一毛都不會少,只是你有沒有那個抗壓力能夠領下去而已。另外房仲高學歷化的情況也越來越嚴重,台清交成做仲介已經不稀奇了,之前我的一個同梯,就在他的名片上用橡皮章印著一行字:「英國牛津大學碩士誠摯為您服務」。

房仲高學歷化當然對整個仲介業的服務以及對外界觀感提昇有好處,只是我們要思考一下,耗費了那麼多金錢及教育成本換來文憑後,為什麼要去當房屋仲介呢?

「沒辦法,因為薪水比較高。」

很耳熟吧,其實就跟去澳洲打工遊學一樣,因為錢比較多。在金錢面前我們都是渺小的,在現實的壓力下我們被迫要去做選擇,而我們也只是選擇了薪水報酬比較高那一行。

從長期角度來看,房仲店頭便利商店化,是比當年葡式蛋塔風潮更可怕的事情。長期弱勢匯率政策下,人民內需長期不振,唯一強勁的是泡沫化的房地產,而且這也是少數唯一能夠賺錢的行業。

但房地產無助於整個國家的發展,房地產無法出口賺取外匯,房地產不需要創新也不需要技術,房地產,只要放在那就好了,什麼都不用做。也怪不得葉國一也去炒房。



表一、2011年8月底任職經紀營業員數統計
http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
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表二、2012年8月底任職經紀營業員數統計

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表三、2012年8月底經紀業數量
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表四、2012年8月底經紀業數量
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資料來源:不動產經紀業查詢系統(超爛的一個系統)



台灣國祚的衰敗,就從房仲店頭便利商店化開始。

葉州倫

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