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[評論] 樓市陷困局 台商房仲版圖大洗牌

2008年有一波很明顯的房仲倒店潮,但倒的都是加盟店,直營店鮮少有撤點(除非業績真的太差);我朋友原本在加盟店當仲介,好的時候可謂日進斗金,花錢不會手軟,但房市一低迷時,半年沒有收入是很正常的,常常會有整間加盟店好幾個月都沒有業績;加盟店的好處是想關就關,等到房市好轉時再開就好,直營店就麻煩的多了,公司釘區主管,區主管釘店主管,店主管釘底下員工可謂冤冤相報何時了啊。

台灣房市低迷,也有些台商動腦筋動到大陸去,但看看信義房屋這幾年的戰績吧,台灣業務賺的錢都拿去大陸賠了!

信義 9940 大陸轉投資認列損益表
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樓市陷困局 台商房仲版圖大洗牌

  • 2012-09-07 01:17
  • 旺報
  • 【記者張雅雲/台北報導】
     台灣8月實價登錄上路後,不少買方期待房價下跌,整體房市交易漸淡,考驗房仲業的經營實力。不過,信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋等仲介,今年仍逆勢展店,5大品牌年底總店數將突破2500家,甚至推出新品牌搶市。業者預言,明年起房仲業大者恆大,強者則更強,兩極化表現將浮現大洗牌現象,3年內非集團式經營的加盟品牌恐將式微。
     今年上半年則受到證所稅,以及實價登錄即將上路影響,房市買氣一度下滑,根據內政部統計,今年上半年全台買賣移轉數約在16萬件,與去年下半年受到奢侈稅衝擊的房市交易量相當,交易狀況較為低迷,今年2月更創下僅18102件的「超低買賣量」,而據內政部已公布的8月買賣移轉件數統計,實價登錄後,雙北市、台中、台南等區,月減逾2成,整體交易量大幅萎縮,但靠買賣撐盤的房仲業仍逆勢展店。
     雖然成交量低迷,但據不動產經紀業統計,近半年來房仲業家數卻有增無減,創下歷史新高,全台不動產經紀業執業中家數連續5個月上升,7月更創下5603家的新高紀錄。
     專家表示,在奢侈稅後,房仲業者開店速度未見放慢,尤其永慶、信義、台灣房屋、住商不動產等仍積極招募新人,都是支撐房仲業持續擴張的重要關鍵。
     為了快速擴大市場版圖,永慶集團董事長孫慶餘表示,奢侈稅後今年台北市房仲店面已關了95家,但永慶在房市愈不景氣的時候,反而更要逆勢展店,景氣愈不好、永慶市占率反而提升。永慶房產集團除了在今年底將完成店數1000家的目標外,成為全台最大的房仲連鎖集團,更喊出未來3年內成交市占將挑戰25%,展店1500家店的目標。
     吸小品牌 永慶成立台慶不動產
     而繼2002年成立「永慶不動產」、 2003年推出「有巢氏房屋」,8月底再推出第3個加盟品牌「台慶不動產」搶市,展現雄厚企圖心。
     台慶不動產總經理孫寶國表示,有別同樣是加盟體系的有巢氏房屋,台慶不動產走出差異化服務,未來客戶從買、賣屋到交屋後的裝潢、修繕的需求,全程採專人專屬、單一窗口服務,深化服務範圍,搶佔客戶的心。
     台慶不動產目前主要鎖定全台6大都會區,已簽下三峽、鶯歌、大里及桃園中正藝文特區4家加盟店,目標今年底展店20家,預計未來5年內展店250家。
     同樣在今年成立新品牌的台灣房屋集團,以新品牌「優美地產」積極搶攻分眾市場。台灣房屋執行長謝萬雄表示,開放加盟的新品牌優美地產,預計明年將大舉展店,將以國際化角度布局,台灣主要深耕5大都會區,並透過商圈達人認證加強商圈專業服務抓住客戶。
     他強調,景氣不佳,現在是快速擴充成屋交易市場市佔率的好時機,優美地產將與台灣房屋以雙品牌方式,雙軌經營海內外市場,集團目標明年底雙品牌在台灣總店數可達800家,海外衝至400家店,應將可逐步提高新品牌知名度與集團營收,預計2014年台灣房屋地產集團完成總家數1200家。
     此外,包括信義房屋、住商不動產、中信房屋等大型房仲也積極展店,加劇產業競爭白熱化,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,第4季房市仍得看國內外經濟與金融情勢發展,預估將呈現「價平量增」,在景氣趨緩的同時,信義房屋也宣布2012年全年將展店45家,總店數達425家,成長率達10%,並把中南部列為今年經營重心,今年市佔率目標雙北市將挑戰20%,桃園以南則突破12%,有望突破去年營收80.11億元的目標。
     住商深入內陸 南寧蘭州展店
     住商不動產也在今年喊出,年底店家數達500家的目標;中信房屋也有在年底前,將展店至350家的計畫,力拼市佔率。因此,業者大膽預言,隨國內房仲業者家數創新高,明年起房仲業大者恆大,將有大洗牌現象。
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