想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？
別怕，假如匯率看準的話，教您

匯率跌越多賺越多的美元定存單質借避險術！

台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。

之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。

海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。




但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。




美元兌日元120，代表一美元可以換120元日幣，所以我們在銀行定存一美元，向銀行質借9成日幣出來，用借來的108日元，去買房子收租。

未來假如日幣跌到132元，我們只要用0.818美元，就可以償還108日元，負債沒了，房子還在收租，而且還賺了0.082美元，高借低還，＂跌越多賺越多＂就是這個方式。



假如匯率短期看錯的話，沒有資金壓力就放著，日幣質借的利率大約是1%多，而美元定存的利率大約也是1%多，跟銀行借日幣要付利息，但銀行也會付您美元存單利息，因此利息支出幾乎是沒有的，這個操作方式聽來複雜，但原理其實很簡單，如果不了解的話可以多看幾次影片，或者在下方留言與我聯絡。

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