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房地合一稅可以不繳嗎?國父教您房地產節稅術




買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢(哭哭)
房地合一稅,可以不繳嗎?

這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅,還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅,如今和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。

房地合一稅,簡單說就是:你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!

房地合一稅的公式


咦,怎麼還有會土地漲價總數額呢?說好的房地合一實價課稅呢,土地增值稅怎麼沒有廢掉?



「驅除韃虜,恢復中華,創立民國,平均地權。」的圖片搜尋結果

因為國父的口號:驅除韃虜,恢復中華,創立民國,平均地權。所以中華民國憲法第一百四十三條第三項規定:
「土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,歸人民共享之」

房地合一稅節稅操作方式

憲法規定漲價歸公,如果要廢土地增值稅,就要修憲,這樣太麻煩了。所以,房地合一採用先計算房地合一稅,然後再就已繳納的土地增值稅稅基來做扣除,這樣就不用修憲了。

那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?成本,費用,土地漲價總數額越高,可以扣抵的金額就越多,收入越少,繳的稅就自然變少。


只是,成本和費用都是實報實銷無法變動,買發票,做假契約,都可能犯法,只剩土地漲價總數額可以改了。


一樣的房地買賣價格,把申報移轉現值報高一點,土地漲價總數額就會變高,雖然土地增值稅變高了,但是房地合一稅變低了,甚至歸零!

因為土地增值稅的稅率是20%起,房地合一稅短期交易稅率是35%-45%,從繳稅總金額來看,的確有節稅效果,我們一起謝謝國父吧。


房地合一稅節稅合法嗎

至於高報申報移轉現值合不合法,我只能說 他沒有違反任何法律,我們根據財政部地方稅節稅手冊所記載申報移轉現值要點。

申報移轉現值:可用下列 2 種價格擇一為申報移轉現值。
1. 公告土地現值:為每年1 月 1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。
2.雙方當事人合意之價格,例:買賣雙方簽訂之契約價格,即實際交易價格。但申報人申報之移轉現值,經審核低於公告土地現值者,得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。

用白話文說,假如在賣房時,有取得買你的房子的人的同意,那麼可以不用政府的公告現值來申報,報多一點原則上是不會有事的。

那麼在什麼情況 ,對方會不同意呢?先賣個關子,未來會再拍影片及寫文章解釋,急著想知道的話請在下方留言!

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