日本不動產買賣投資流程&稅費全攻略寶典

為什麼大家都在買日本房地產?

1991年泡沫經濟破滅後日本不動產呈現長期的空頭走勢,爾後又遭逢雷曼兄弟事件及311地震的陰霾。悲觀的人或許會對日本失去信心,但眼光精準的投資家則是認為購買的時機點己經到來。相對於東京的高額且穩定的投資報酬率,台北地區近年來高房價、低租金、低投報率的情況顯得令人憂心。

高買低賣是投資學不變的準則

美國三次貨幣量化寬鬆讓整個亞洲不動產市場價格呈現泡沫化走勢,整個亞洲的投資家包括香港及新加坡,都將眼光投向低房價基期高租金水準的日本不動產市場,台灣人當然也不落人後,紛紛調節手頭上台灣不動產的部位,將資金投入高投報低房價的日本市場。

東京是亞洲生活水準最高的城市之一

許多客戶來到東京看房子時卻驚覺「原來我也買的起東京的房子」,進而思考在東京置產當房東的可能性,雖然無法像台灣的房子在短期內轉賣獲得高額的資本利得差價,但長期穩定而且可計算的租金收益,是吸引我們客戶最重要的原因之一。日本地產專家葉州倫五年來成交的客戶都是這麼想的。

東京,亞洲第一的超級都會區,完善的交通運輸網路與乾淨的街道,人民友善有禮,公共設施充足,經濟實力仍為亞洲第一,在此為基礎的穩定租金收益是不容動搖的,這是東京不動產的魅力所在,也是州倫想要讓台灣眼光精準的投資家了解的。


東京未來人口仍然持續成長,為世界最大生活圈





電視分享葉州倫首創的5-10-15-20法則

投資日本房地產的5-10-15-20法則

5 : 以都心5區為基準,延伸到環狀線七號道路為止
10 : 地鐵站步行10分鐘以內物件
15 : 屋齡15年以內為佳
20 : 室內大小在20平方公尺以上

我認為以此法則選出來的物件,在風險及投資報酬率上有著極佳的平衡性,在穩定收租的前提下,降低未來修繕及空屋的風險!



東京都心五區地圖

日本買屋流程圖


日本賣屋流程圖




日本的稅賦沒有您想的重


很多人聽說日本的稅比台灣重很多,這是個有待商確的資訊;日本因為收入所得水準較台灣高,所以所得稅自然繳的比台灣多一些;然而日本也有許多的所得稅列舉扣除額,例如每月繳交的大樓管理費、修繕基金以及仲介管理服務費、租賃行為所產生的經費,以及日本稅法上明定的減價償卻,皆可成為所得稅的列舉扣除額,因為不是直接用總租金收入課稅,所以課的稅會比您想像中的輕哦,而且最重要的是,稅後的所得報酬率,通常還是比台灣好!

日本政府沒有規定房子5年後才能賣

之前台灣因為有奢侈稅2年內移課重稅的緣故,因此看到日本讓渡所得稅的規定,會以為是像奢侈稅一樣的懲罰性條款;日本的讓渡所得稅,僅是資本利得稅的一種,只就獲利的部份,5年內以稅率30%課徵,5年以上則降為15%。


購買日本不動產費用試算

日本不動產費用購買試算

新宿區不動產投資指南

新宿無疑是剛柔並濟的,這裡座落著全世界最擁擠的新宿車站,每日運輸人次三百萬人上, 川流不息的都市活力,西新宿都廳矗立遙望最璀燦的副都心;另一方面,新宿御苑古木參天,綠到不可思議的草皮無盡漫延,難得一下午慵懶氛圍,早稻田亦是知名學府,新宿區是在台灣人心中最知名的區域,當然也是日本地產專家葉州倫推薦的投資入門首選之一。



涉谷區不動產投資指南

欣賞澀谷之美的旅程應該從原宿車站開始,聞著木製車站的懷舊氣味,漫步穿越竹下通,遠望明治神宮,表參道櫸樹的世襲貴氣,熠熠耀著無價鋒芒;南青山時尚風情,一路串連到澀谷站前青春活力,南邊的惠比壽、代官山亦是知名的高級住宅區;購物天堂澀谷在台灣人心中總是閃耀著光茫,讓人去過一次就嚐到上癮的滋味。




日本東京中央區不動產投資指南

昔日為銀幣鑄造廠的銀座,迄今仍蟬聯最高地價寶座,造型別緻的路燈和柳樹,增添了人行道的華麗色彩。從歷史悠久的老字號大小店鋪到畫廊、珠寶店、國外高級品牌店鱗次櫛比,造就了銀座作為日本代表無法動搖的地位。從銀座到日本橋其間銀行聚集,可謂日本的華爾街。人形町街道日本懷舊風情、月島岸灣住宅人氣高揚、築地再開發案點燃地產話題,定址東京中央都心,名門將相一脈承襲,中央區,日本地產專家葉州倫推薦您不可錯過的投資好地區





日本東京港區不動產投資指南

日本地產專家葉州倫這三年來成交了港區一百件以上的物件,六本木之丘再開發案喚醒了此區的活力,結合東京Midtown、赤坂sacas相互輝映,高級住宅的垂直整合生活圈,藝術與綠地引入生活,在大自然的綠意與人文藝術的陶冶中呼吸,生活精華的匯流之地;東京鐵塔雖己功成身退,將傳輸訊號的任務交棒給天空樹,然而老電波塔在日人心中仍然神聖,宛如慈祥的前輩 在東京的夜空中守護著每個人



日本東京千代田區不動產投資指南

日比谷公園萬坪綠地,皇居座落此區中心,從江戶時代開始就註定了此區的尊榮,縱橫天子象限,襲襲榮耀青雲,丸之內、大手町、東京車站;秋葉原動漫是日本軟實力的體現;九段下千鳥淵公園紅葉,御茶水名校林立,麹町超優質學區緊鄰皇居。高綠覆率低人口密度為日本之冠。日本地產專家葉州倫推薦千代田區,都心一流地段。





















葉州倫

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