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href=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-PNG23pvHuxM\/WjCqBNSDhjI\/AAAAAAAB2N8\/1wWWnDXlfgMyO4ed41FfK1V_rVsfNgPEACK4BGAYYCw\/s1600\/ginza_at_night_tokyo%2B%25281%2529.jpg\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"424\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-PNG23pvHuxM\/WjCqBNSDhjI\/AAAAAAAB2N8\/1wWWnDXlfgMyO4ed41FfK1V_rVsfNgPEACK4BGAYYCw\/s640\/ginza_at_night_tokyo%2B%25281%2529.jpg\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/h3\u003E\n\u003Ch3\u003E\n為什麼大家都在買日本房地產？\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n1991年泡沫經濟破滅後日本不動產呈現長期的空頭走勢，爾後又遭逢雷曼兄弟事件及311地震的陰霾。悲觀的人或許會對日本失去信心，但眼光精準的投資家則是認為購買的時機點己經到來。相對於東京的高額且穩定的投資報酬率，台北地區近年來高房價、低租金、低投報率的情況顯得令人憂心。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n高買低賣是投資學不變的準則\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n美國三次貨幣量化寬鬆讓整個亞洲不動產市場價格呈現泡沫化走勢，整個亞洲的投資家包括香港及新加坡，都將眼光投向低房價基期高租金水準的日本不動產市場，台灣人當然也不落人後，紛紛調節手頭上台灣不動產的部位，將資金投入高投報低房價的日本市場。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n東京是亞洲生活水準最高的城市之一\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n許多客戶來到東京看房子時卻驚覺「原來我也買的起東京的房子」，進而思考在東京置產當房東的可能性，雖然無法像台灣的房子在短期內轉賣獲得高額的資本利得差價，但長期穩定而且可計算的租金收益，是吸引我們客戶最重要的原因之一。日本地產專家葉州倫五年來成交的客戶都是這麼想的。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n東京，亞洲第一的超級都會區，完善的交通運輸網路與乾淨的街道，人民友善有禮，公共設施充足，經濟實力仍為亞洲第一，在此為基礎的穩定租金收益是不容動搖的，這是東京不動產的魅力所在，也是州倫想要讓台灣眼光精準的投資家了解的。\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-XsQ2sOuhuLY\/WjChq063kFI\/AAAAAAAB2Kw\/8wtEaey6x_ARcseqc0WJrYMNvfIxbmxDQCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.gif\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"320\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-XsQ2sOuhuLY\/WjChq063kFI\/AAAAAAAB2Kw\/8wtEaey6x_ARcseqc0WJrYMNvfIxbmxDQCK4BGAYYCw\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.gif\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd class=\"tr-caption\" style=\"text-align: center;\"\u003E東京未來人口仍然持續成長，為世界最大生活圈\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003C\/tbody\u003E\u003C\/table\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ca 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\/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n我認為以此法則選出來的物件，在風險及投資報酬率上有著極佳的平衡性，在穩定收租的前提下，降低未來修繕及空屋的風險！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-vO1Axg_navY\/WjCi3tCFfII\/AAAAAAAB2K4\/G1CDgVI5G7M3FcI_DZKXe2mHBnEZXIgqQCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"608\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-vO1Axg_navY\/WjCi3tCFfII\/AAAAAAAB2K4\/G1CDgVI5G7M3FcI_DZKXe2mHBnEZXIgqQCK4BGAYYCw\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" 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\/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n日本的稅賦沒有您想的重\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n很多人聽說日本的稅比台灣重很多，這是個有待商確的資訊；日本因為收入所得水準較台灣高，所以所得稅自然繳的比台灣多一些；然而日本也有許多的所得稅列舉扣除額，例如每月繳交的大樓管理費、修繕基金以及仲介管理服務費、租賃行為所產生的經費，以及日本稅法上明定的減價償卻，皆可成為所得稅的列舉扣除額，因為不是直接用總租金收入課稅，所以課的稅會比您想像中的輕哦，而且最重要的是，稅後的所得報酬率，通常還是比台灣好！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-6G5PntXK7tc\/WjCk-RAEb1I\/AAAAAAAB2Lg\/JSSrxCGlQ18Dxt1i5Q7AkMMFCjngy7MzACK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25876.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-6G5PntXK7tc\/WjCk-RAEb1I\/AAAAAAAB2Lg\/JSSrxCGlQ18Dxt1i5Q7AkMMFCjngy7MzACK4BGAYYCw\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25876.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n日本政府沒有規定房子５年後才能賣\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n之前台灣因為有奢侈稅２年內移課重稅的緣故，因此看到日本讓渡所得稅的規定，會以為是像奢侈稅一樣的懲罰性條款；日本的讓渡所得稅，僅是資本利得稅的一種，只就獲利的部份，５年內以稅率３０％課徵，５年以上則降為１５％。\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-4ZF9teNLxWE\/WjClI8o3qGI\/AAAAAAAB2Lo\/Faa8l-5VwgAId592sC5BbkwgBHZnYRr4QCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-4ZF9teNLxWE\/WjClI8o3qGI\/AAAAAAAB2Lo\/Faa8l-5VwgAId592sC5BbkwgBHZnYRr4QCK4BGAYYCw\/s400\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-zIFIS3_kR4w\/WjClPjZ_gYI\/AAAAAAAB2Lw\/bOCuKNUqfsoSnE-wGpL8QuK3tC8A8FFUgCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" 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\/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.yehland.com\/feeds\/3504621089993749795\/comments\/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/12\/japanrealty.html#comment-form","title":"0 個意見"},{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/3504621089993749795"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/3504621089993749795"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/12\/japanrealty.html","title":"日本不動產買賣投資流程\u0026稅費全攻略寶典"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-PNG23pvHuxM\/WjCqBNSDhjI\/AAAAAAAB2N8\/1wWWnDXlfgMyO4ed41FfK1V_rVsfNgPEACK4BGAYYCw\/s72-c\/ginza_at_night_tokyo%2B%25281%2529.jpg","height":"72","width":"72"},"thr$total":{"$t":"0"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-5030328377660161461"},"published":{"$t":"2017-10-24T13:18:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-24T13:18:32.622+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"旅史"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"山手線為什麼叫山手線？大阪為不寫成大坂？日本地名背後的天龍人密碼"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"「山の手線」的圖片搜尋結果\" height=\"385\" src=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/c\/cb\/JR_East_E235_9836M_Test_Run_20150419.jpg\" width=\"640\" \/\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n土地是人民生活的地方，地名是了解一個地方文化最好的切入方式，今天跟您跟您分享山手線為什麼叫山手線，大阪為何不是寫成大坂，這些藏在日本地名背後的天龍人密碼。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-dalx0oKBbLw\/WPh9lyTl5BI\/AAAAAAABp4g\/Qu1NbbMBk5gBvVbyNoQqswWoe7w-vx9HwCK4B\/s1600\/yamanote_map.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003E\u003Cimg alt=\"山手線\" border=\"0\" height=\"282\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-dalx0oKBbLw\/WPh9lyTl5BI\/AAAAAAABp4g\/Qu1NbbMBk5gBvVbyNoQqswWoe7w-vx9HwCK4B\/s400\/yamanote_map.png\" title=\"\" width=\"400\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd class=\"tr-caption\" style=\"text-align: center;\"\u003E山手線圖片　source: TJ@FRYING\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003C\/tbody\u003E\u003C\/table\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n常去東京旅遊的人，一定都坐過山手線，山手線很適合路癡坐，就算坐反了也不用怕。山手線繞著整個東京跑，順時鐘逆時鐘都會到目的地。外國人假如把山手線的日文，照字面唸成YAMATE SEN，日本人會諒解：畢竟是外國人嘛，但是假如你是日本人，把山手線唸YAMATE SEN；日本人就會笑笑的說：雖然寫成山手線，其實要唸山の手線喲！然後在心裡想：這傢伙，大概是鄉下來的。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n山手線為什麼叫山手線？\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n山の手\u0026nbsp;YAMANOTE，是東京武藏高原東端台地丘陵地形的稱呼，因為形狀像手，所以稱為山手。山手位在丘陵之上居高臨下，自古以來就是天龍人居住的天龍國。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n攤開地圖來看，山手線的正中央是天皇和德川將軍的家：江戶城，現在的皇居。以前在天皇和將軍身邊的官僚們，聚集在皇居的南邊的櫻田門，現在變成政府機關所在地的永田町霞關。古代商人聚集在江戶城大手門附近，透過茶道來和統治階級打交道，現在皇居東邊的大手町，東京車站 ，丸之內，有樂町，是各大企業的總部所在地。\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-uUHGOx85q0Q\/WPh-MT6HkzI\/AAAAAAABp4s\/ATze3faf1SMi8QtN1zfrM4xgBj1bwgvVQCK4B\/s1600\/yamanote.gif\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003E\u003Cimg alt=\"武藏野台地\" border=\"0\" height=\"268\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-uUHGOx85q0Q\/WPh-MT6HkzI\/AAAAAAABp4s\/ATze3faf1SMi8QtN1zfrM4xgBj1bwgvVQCK4B\/s640\/yamanote.gif\" title=\"\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd class=\"tr-caption\" style=\"text-align: center;\"\u003E山手地圖 source: suggest.co.jp\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003C\/tbody\u003E\u003C\/table\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-LpYixAslKhY\/WPh-SCq47SI\/AAAAAAABp40\/_gqdQYL2chQ5fxXoefIU5f6ArFxq9-RPACK4B\/s1600\/%25E6%25AD%25A6%25E8%2597%258F%25E9%2587%258E%25E5%258F%25B0%25E5%259C%25B0.jpg\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg alt=\"武藏野台地 下町 山手\" border=\"0\" height=\"264\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-LpYixAslKhY\/WPh-SCq47SI\/AAAAAAABp40\/_gqdQYL2chQ5fxXoefIU5f6ArFxq9-RPACK4B\/s640\/%25E6%25AD%25A6%25E8%2597%258F%25E9%2587%258E%25E5%258F%25B0%25E5%259C%25B0.jpg\" title=\"\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-4tCWcyp3CyM\/WPh-2eeI5WI\/AAAAAAABp5U\/7_4LVxKvMhg2mItbIaqozDbk7BnpKnavwCK4B\/s1600\/%25E6%259D%25B1%25E4%25BA%25AC%2B%25E7%259A%2587%25E5%25B1%2585%2BKokyo%2B013-SOUCE-YAHOOJP.jpg\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003E\u003Cimg alt=\"江戶城大手門\" border=\"0\" height=\"179\" src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-4tCWcyp3CyM\/WPh-2eeI5WI\/AAAAAAABp5U\/7_4LVxKvMhg2mItbIaqozDbk7BnpKnavwCK4B\/s320\/%25E6%259D%25B1%25E4%25BA%25AC%2B%25E7%259A%2587%25E5%25B1%2585%2BKokyo%2B013-SOUCE-YAHOOJP.jpg\" title=\"\" width=\"320\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd class=\"tr-caption\" style=\"text-align: center;\"\u003E江戶城大手門: wikipedia\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003C\/tbody\u003E\u003C\/table\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n江戶城西側半藏門走出來就到的番町麴町，以前住著保護天皇的武士；北邊的明治大學，東京大學；是文人學術的中心，山手真的是一個天龍國，難怪大家都說買日本房子就要買山手線。山手東側的低地部份，日本人稱為下町，譬如上野淺草巢鴉；為什麼這些地方便宜的藥妝店很多呢，因為自古來以來就是老百姓生活的地方哦。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n雖然山の手是日本天龍人住的地方，不過在二戰後美國佔領日本的時候，駐日盟軍總司令麥克阿瑟，認為山手線明明寫成山手線，為什麼唸成山の手線呢，命令所有日文羅馬拼音的表示必須一致，把山の手改成山手，拼音一致改為YAMATE SEN，美國不愧是超越天龍人的超級天龍人！直到1972年山手才又改回來山の手的舊稱呼，為什麼會改回來呢，那又是另一段故事了。\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n大阪為不寫成大坂？\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n大阪為什麼不是寫成大坂呢？在日本，只要名字有個坂字，都是指斜斜的坡，大阪本來的確寫成大坂，但坂這個字，拆開來有＂士＋反＂的意思，對於統治階級來看很不吉利，明治維新政權輪替以後進行廢藩置縣；廢除封建，中央集權的同時，也把不吉利的坂改成了阪，從前武士是將軍的私人軍隊，從天龍人階級變成失業邊緣人，下次去去旅遊時，看著大阪的阪\u0026nbsp;\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n去感受那些再也些不敢造反的武士，心中那股蛋蛋的悲傷。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n不過這個故事我一直有個疑問，大坂的坂不是士字邊，明明是土字邊啊。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-s0TO5_SIfsY\/WPiBa79A7zI\/AAAAAAABp5s\/pYATxlRzMh0CxtYEEV9bjyFgBB9PVhVuACK4B\/s1600\/u4N3wpJ.jpg\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-s0TO5_SIfsY\/WPiBa79A7zI\/AAAAAAABp5s\/pYATxlRzMh0CxtYEEV9bjyFgBB9PVhVuACK4B\/s400\/u4N3wpJ.jpg\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n不過改都已經改了，大坂已經變成了大阪，你可能會問，赤坂、神樂坂、乃木坂，都有一條長長的坡，大阪的坂在那裡呢？這，又是另一段故事了。（故事真多）\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n今天講的東西呢，其實很多日本人也不知道，所以你已經比日本人更了解日本了哦！土地承載了人民生活，歷史和情感，地名是了解一個地方文化最好的切入方式；把旅行加入文化，會讓旅行本身更有層次！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n立刻再看影片複習\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SV-_f8y6I3E?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/5030328377660161461"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/5030328377660161461"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/10\/yamanote.html","title":"山手線為什麼叫山手線？大阪為不寫成大坂？日本地名背後的天龍人密碼"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-dalx0oKBbLw\/WPh9lyTl5BI\/AAAAAAABp4g\/Qu1NbbMBk5gBvVbyNoQqswWoe7w-vx9HwCK4B\/s72-c\/yamanote_map.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8027319950914946011"},"published":{"$t":"2017-03-28T12:18:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.469+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"}],"title":{"type":"text","$t":"國家考試必勝準備技巧：怎麼考不動產經紀人"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hl0JCjtNL1Q?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n對抗記憶曲線很重要\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n有的東西，當下背的起來，過了幾天又忘了，溫習一下又背起來了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n這個遺忘的過程就稱為＂記憶曲線＂，這是一場長期抗戰！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"「記憶曲線」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/www.ezup.com.tw\/action\/201404\/images\/kp-raiders_12.png\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"Leitner\" src=\"http:\/\/mednoter.com\/media\/files\/2014\/Oct\/2014-10-19-leitner.gif\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用，\u003Ca href=\"http:\/\/www.books.com.tw\/exep\/assp.php\/nautica716\/products\/0010740471?utm_source=nautica716\u0026amp;utm_medium=ap-books\u0026amp;utm_content=recommend\u0026amp;utm_campaign=ap-201703\"\u003E下面這本書更是介紹如何用這軟體來超高效學習\u003C\/a\u003E。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/www.books.com.tw\/exep\/assp.php\/nautica716\/products\/0010740471?utm_source=nautica716\u0026amp;utm_medium=ap-books\u0026amp;utm_content=recommend\u0026amp;utm_campaign=ap-201703\"\u003E\u003Cimg alt=\"「英、日語同步Anki自學法」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/cdn.kingstone.com.tw\/book\/images\/product\/20180\/2018052742456\/2018052742456b.jpg\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n建議不要抄在筆記本上，因為筆記本的閱讀，永遠是線形的，最後會變成只記得前面幾頁，最後幾頁都沒復習到！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n另外，善用零碎時間，有時間滑臉書，為什麼不多背三道題目，或是多看我的影片呢？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n編口訣學問大\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n舉例：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n答案：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cul\u003E\n\u003Cli\u003E政治因素\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E自然因素\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E社會因素\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E經濟因素\u003C\/li\u003E\n\u003C\/ul\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n把字寫好看\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"「冠希 阿伯」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/i.imgur.com\/25T67cX.jpg\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n訂閱頻道請按此\u003C\/div\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/sub.yehland.com\/\"\u003E\u003Cimg alt=\"訂閱YOUTUBE\" border=\"0\" height=\"179\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/xWzgN4C8q6N0je-5OQzM3cniQl3k2Dq3BpCNn2ftLgnkPgA085xchco9bVN0m7W-u3v3DYZjCemBg5rl0wcMWw1vfAgVDdh4DHq0y_ALlwzU6MtWksnt3AOyqSukR7ZC_qgTk60LT8Plfn6EzSAg1q-Hc0zh42mvIM3NP9Y8KNqsCLN4RZpWeOci9lyXAizuY38VO78Wz1VdAd4LMK5OSBIgifyoqnG8PtPx6o6KxScgLoLVmJEEoCoDJV1bTjkBR1VZH3nhVOQzy-Gv5JzorX57-tfdKQI1VKhWnBEYOR4qHrlPeXG44iDOf_GRuyfIWDL7l5Ni3-26His3R4Fb1FEmRtvNiZNqEcD9Mrc1frbO3O-2zQ_S4jooohGuZ6UfJpZH-Q_NO8UGb32fDD2ahipiBH_WjKJbPRRqACTzK1vZSovYgiHYKgzNg-9zYn0QR7NR49li9RNxfJN2tsA9rw5Sz8-IYHy64klqoaiQ5RHqkt1P1ZaK3dDKJRlYOQ2Izn2Fnje0pqJfQTftAkPudx2L4qZmiJgklGywM7eP8rsWbfcWKRiAniONxR7RoRW5sgSfXp4UC46Icm-6i1RJUtIt8YXYVgqkKbwOCydCqb07pn8IEZgHWdzXGyXsCskgxpeM0kPNH02jWznNbCzq95AydK9ahmwv906rML7JA58=w316-no\" width=\"320\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\n\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8027319950914946011"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8027319950914946011"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/03\/exam.html","title":"國家考試必勝準備技巧：怎麼考不動產經紀人"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/hl0JCjtNL1Q\/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8308990223013396528"},"published":{"$t":"2017-03-24T17:11:00.002+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.481+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"}],"title":{"type":"text","$t":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mCfFUfmvvr8?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢（哭哭）\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n房地合一稅，可以不繳嗎？\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅，還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅，如今和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用\"房地合一，實價課稅\"的方式，來抑制房價，平息民怨。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n房地合一稅，簡單說就是：你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n房地合一稅的公式\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-_wPIlkJrjSA\/WNDBy1RhwDI\/AAAAAAABm0s\/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B\/s1600\/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"270\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-_wPIlkJrjSA\/WNDBy1RhwDI\/AAAAAAABm0s\/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B\/s400\/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" width=\"400\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n咦，怎麼還有會土地漲價總數額呢？說好的房地合一實價課稅呢，土地增值稅怎麼沒有廢掉？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"「驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/a1.att.hudong.com\/12\/32\/01300000427281124633321420327.jpg\" height=\"158\" width=\"200\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n因為國父的口號：驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。所以中華民國憲法第一百四十三條第三項規定：\u003C\/div\u003E\n\u003Cblockquote class=\"tr_bq\"\u003E\n「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之」\u003C\/blockquote\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n房地合一稅節稅操作方式\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n憲法規定漲價歸公，如果要廢土地增值稅，就要修憲，這樣太麻煩了。所以，房地合一採用先計算房地合一稅，然後再就已繳納的土地增值稅稅基來做扣除，這樣就不用修憲了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？成本，費用，土地漲價總數額越高，可以扣抵的金額就越多，收入越少，繳的稅就自然變少。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-GntuP4CfVUE\/WNDD_8aebjI\/AAAAAAABm04\/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B\/s1600\/%25E7%25A8%25851.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"114\" src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-GntuP4CfVUE\/WNDD_8aebjI\/AAAAAAABm04\/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B\/s320\/%25E7%25A8%25851.png\" width=\"320\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n只是，成本和費用都是實報實銷無法變動，買發票，做假契約，都可能犯法，只剩土地漲價總數額可以改了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-0gVSqw3Trs8\/WNDEQk42ONI\/AAAAAAABm1A\/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B\/s1600\/%25E7%25A8%258E2.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"233\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-0gVSqw3Trs8\/WNDEQk42ONI\/AAAAAAABm1A\/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B\/s320\/%25E7%25A8%258E2.png\" width=\"320\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n一樣的房地買賣價格，把申報移轉現值報高一點，土地漲價總數額就會變高，雖然土地增值稅變高了，但是房地合一稅變低了，甚至歸零！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n因為土地增值稅的稅率是20%起，房地合一稅短期交易稅率是35%-45%，從繳稅總金額來看，的確有節稅效果，我們一起謝謝國父吧。\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-Jj6KW0YMU1Q\/WNDEVBFDY2I\/AAAAAAABm1I\/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B\/s1600\/%25E7%25A8%25853.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"236\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-Jj6KW0YMU1Q\/WNDEVBFDY2I\/AAAAAAABm1I\/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B\/s640\/%25E7%25A8%25853.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n房地合一稅節稅合法嗎\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n至於高報申報移轉現值合不合法，我只能說 他沒有違反任何法律，我們根據\u003Ca href=\"https:\/\/www.etax.nat.gov.tw\/etwmain\/web\/ETW118W\/CON\/407\/8928660203938282015?tagCode=\"\u003E財政部地方稅節稅手冊\u003C\/a\u003E所記載申報移轉現值要點。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cblockquote class=\"tr_bq\"\u003E\n申報移轉現值：可用下列 2 種價格擇一為申報移轉現值。\u003Cbr \/\u003E\n1. 公告土地現值：為每年1 月 1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。\u003Cbr \/\u003E\n2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。\u003C\/blockquote\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n用白話文說，假如在賣房時，有取得買你的房子的人的同意，那麼可以不用政府的公告現值來申報，報多一點原則上是不會有事的。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n那麼在什麼情況 ，對方會不同意呢？先賣個關子，未來會再拍影片及寫文章解釋，急著想知道的話請在下方留言！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n影片推薦\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/youtu.be\/aGg6scYwb7o\"\u003Ehttps:\/\/youtu.be\/aGg6scYwb7o\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n覺得房屋仲介費太貴嗎？讓您談的開心的技巧\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/youtu.be\/hsDw3NuDvLk\"\u003Ehttps:\/\/youtu.be\/hsDw3NuDvLk\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/youtu.be\/PQjEg6FyDWs\"\u003Ehttps:\/\/youtu.be\/PQjEg6FyDWs\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8308990223013396528"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8308990223013396528"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/03\/nomoretax.html","title":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/mCfFUfmvvr8\/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7733137046702292902"},"published":{"$t":"2017-03-18T16:52:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.460+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"}],"title":{"type":"text","$t":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"},"content":{"type":"html","$t":"此文章目前還是我網站的熱門文章，因此特別錄影片和大家分享\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hsDw3NuDvLk?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n房屋仲介費不合理，又不知道如何談服務費？教您房仲服務費談判心法三招，讓仲介被談的甘心，您也買的開心的服務費交涉技巧。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n您覺得目前台灣房屋仲介的收費合理嗎，請在影片的下方發表您的意見，讓廣大的仲介朋友們看見。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n假如您是房屋仲介，被砍仲介費時的心情是什麼呢，請分享您的辛酸甘苦談，也讓客戶知道仲介的辛苦\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n將影片分享出去，讓更多的人一起討論，讓不動產動起來\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n訂閱頻道請按此\u003C\/div\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/sub.yehland.com\/\"\u003E\u003Cimg alt=\"訂閱YOUTUBE\" border=\"0\" height=\"180\" 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href=\"http:\/\/sub.yehland.com\/\"\u003Ehttp:\/\/sub.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3 style=\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003E\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003C\/h3\u003E\n\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\n\u003Cspan style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003E►美元1.68%，澳幣2.5%\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/usd.yehland.com\/\" style=\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003Ehttp:\/\/usd.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\n\u003Cspan style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003E►人民幣4%\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/rmb.yehland.com\/\" style=\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003Ehttp:\/\/rmb.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n———————————\u003Cbr \/\u003E\n感謝蘋果日報（\u003Ca href=\"http:\/\/home.appledaily.com.tw\/article\/index\/20141213\/36262907\/build\/%E4%B8%AD%E9%83%A8\"\u003E新聞連結\u003C\/a\u003E）及多位房地產專家引用這篇我四年前寫的文章內容，感謝各位專家前輩賞識！但也希望以後引用本文內容時幫我附上作者以及網站連結，大家互相交流共好成長！感激不盡！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv style=\"text-align: center;\"\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-dOdYjqQb49s\/V1DseHxLglI\/AAAAAAABX68\/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB\/s1600\/commision.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"425\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-dOdYjqQb49s\/V1DseHxLglI\/AAAAAAABX68\/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB\/s640\/commision.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n常有朋友問我，仲介服務費到底可不可以殺。不過對於不動產從業人員來說，假如離成交還很遠很遠，就開始談服務費，辛苦的仲介會覺得士氣大受打擊，就好像老闆在你加班到半夜三點時，用很機歪的臉問你說：「今年年終可以少給一點嗎」那種感覺，大家可以感受一下。我想無論對於買賣雙方，成交的價格才是重點，倘若真的對價格不滿意，我們再來談嘛。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n當然這也是一個大家都知道的祕密，服務費當然可以＂談＂（但不要殺。殺的感覺很差，又不是在買菜），談則是一種談判，所謂的談判，就是讓大家的利益趨於一致，藉由大家各自退讓，造就大家最大的利益點。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n談判，最重要的就是籌碼。今天熱門的房屋物件，大家搶著要，屋主籌碼多姿態也高；身為買方是絕對沒有籌碼去談服務費的，不管你是學富五車還是貌美如雲，別忘記你口袋裡的一千元紙鈔裡那四個小朋友長的都一模一樣，而屋主只認錢，對於熱門物件其實很簡單，就一句話：價高者得。沒有什麼好談的。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n買方談服務費技巧\u003C\/h3\u003E\n基本上買方一般不會去談服務費，目前直營店固定收取1%作為報酬，而加盟店則是牌價2%（實際上收取多少不明），台灣買方還是有使用者付費的觀念。一般不建議買方殺服務費，因為這樣有一點不上道，但如果真的不想出服務費，最簡單的方式就是以＂實付＂的概念去談，譬如說我就是出一千萬，而這一千萬裡就包含服務費報酬，買方不再出任何多餘服務費，這其實是一種變相的折價，倘若缺業績時有可能會拆服務費成交。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n賣方談服務費技巧\u003C\/h3\u003E\n對於賣方而言，或許是4%的服務費聽起來很高，因此很少有屋主不談服務費的；賣方最簡單的談服務費方式還是以＂實拿＂方式來談，而這也是仲介最討厭的方式；仲介最喜歡先以總價4%來談服務費，實拿是最後的殺手鐧。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n賣方要有一個心態，今天你的房屋物件到底有沒有那麼競爭力，假如你的房屋很搶手，那麼你自然姿態就高，籌碼也多，容易賣到你要的價錢。你實拿的價錢是最重要的，不要賣到一千萬給3%，賣到一千五百萬也只給3%，這就沒有論功行賞的感覺了。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n時間點談服務費技巧\u003C\/h3\u003E\n基本上觀察仲介店門口就可以知道現在的市場氣氛。假如門口貼了大大的布條寫著「來看屋送ＸＸＸ，再抽ＯＯＯ」之類的活動布條，就代表市場較冷清，屬於買方市場，買方佔上風；反之，如果貼著「委託賣屋送ＸＸＯＯ」之類的布條，就可知道屋主惜售，心態非常的高，屋主佔上風。誰佔上風誰籌碼就多。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n月底或是年底談服務費成功率高一點，因為業務單位月底或年底要衝刺業績通常退讓幅度較大。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n另外要提的是，現在流行的＂見面談＂，折服務費的機率比較大，因為都把買賣雙方集合在一起了，頭都洗一半了，除非價格差距太大，不然一般人不願意鍛羽而歸。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n我想要強調的概念是，對於買賣雙方最重要的不是服務費，而是你願意接受的價格到底是多少，假如說價格真的難以接受，我們大家再來討論。房屋仲介真的沒有那麼好賺，君不見新聞寫著，\u003Ca href=\"http:\/\/www.cdnews.com.tw\/cdnews_site\/docDetail.jsp?coluid=144\u0026amp;docid=102050988\" target=\"_blank\"\u003E雙北房仲近一成倒閉嗎\u003C\/a\u003E，可見仲介也不是只要開著錢就會自動掉下來啊。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cimg src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-LvdlErRIUt4\/UEbpUvi2uyI\/AAAAAAAAZEY\/DBbCMomMb6Y\/s1600\/conclusion.png\" \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n你能接受的價格，才是最重要的。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/7733137046702292902"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/7733137046702292902"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2012\/09\/commision.html","title":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/hsDw3NuDvLk\/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8037766120590530259"},"published":{"$t":"2017-03-04T18:14:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-11-11T11:24:45.727+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"買日本房子就可以拿日本永住權或是日本國籍嗎？"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5LtM7sgmmng?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: left;\"\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n日本，為生活環境品質好，人民有禮治安佳，讓許多人想到移民到日本去的念頭，也因此常有人問一個問題：買了日本房子，就可以拿日本永住權或是日本國籍嗎？\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n只靠買日本房子是拿不到經營管理簽證的\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n擁有日本房地產與否與拿日本身份沒有直接關係，有些人在日本設立公司管理房地產，以此方式拿到日本經營管理簽證，但經營簽證的重點是有沒有經營的事實，假如沒有對日本經濟有實質幫助的行為，是會被日本移民局打槍的哦！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n不過，假如有意願在日本長期發展的話，還是建議您在日本購入房地產，畢竟日本的房租太貴了，可能繳了十年左右的租金會發現，繳的這些錢根本就可以買一間房子了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n不工作不讀書，如何取得長留資格，長期留在日本\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n既然買房子沒辦法拿到日本的永住權或是入日本國籍，那究竟有什麼辦法可以在日本待下去，進而拿到日本身份呢？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n一般來說外國人進入日本國土，通常是以上陸許可或是以簽證方式進入日本，簽證種類比較知名的有：工作簽證、打工簽證、留學簽證，這些都是要實際在日本工作或唸書才能取得，假如沒有在日本留學或就職，只能拿觀光簽證或是上陸許可，最多也只能待短短的幾個月，不過日本還有二種簽證可以讓你不用工作或唸書就可以長期留在日本，一個是前述的經營投資管理簽證，另一個是特定活動簽證。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n經營管理簽證\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n顧名思義就是以經營以及管理為目的所核發的簽證，單純買房子收租是沒有辦法拿到經營管理簽證的，必須有正常的經營、開銷、僱傭、納稅等行為，並且寫好事業計畫書，如果您想知道更多取得經營管理簽證的細節，可以自行在網路上搜尋或是\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/p\/contact.html\"\u003E與我聯絡\u003C\/a\u003E。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n特定活動簽證\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n日本法務省有表列數十項＂\u003Ca href=\"http:\/\/www.moj.go.jp\/ONLINE\/IMMIGRATION\/ZAIRYU_NINTEI\/zairyu_nintei10_21.html\"\u003E告示特定活動\u003C\/a\u003E＂，其中有一項是以觀光及保養為目的，鼓勵海外富裕層長期留在日本，給予最長為一年的特定活動簽證（\u003Ca href=\"http:\/\/www.mofa.go.jp\/mofaj\/ca\/fna\/page22_002161.html\"\u003E詳細規定請按此\u003C\/a\u003E），要取得日本一年的簽證，首先年齡需要超過十八歲，並且提供財產超過三千萬日幣的財力證明，過去半年內存摺的交易明細（以防借錢來幫自己存財產灌水），並且要是日本政府核定的免簽國家才可以。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n如何拿到日本身份\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n外國人留在日本的在留資格，其中最高等級的就是永住權以及歸化日本國籍，關於如何取得日本在留資格中黃金貴賓卡：永住以及歸化日本國籍，吾友路易斯在他的\u003Ca href=\"http:\/\/livesjapan.blogspot.tw\/2017\/03\/2017.html\"\u003E網站有清楚的解釋\u003C\/a\u003E，在此做一個重點摘錄：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cspan style=\"color: #5a5a5a;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n\u003Cspan style=\"color: #5a5a5a;\"\u003E\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E永住權與歸化的差別\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv style=\"-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; clear: both; color: #5a5a5a; font-family: \u0026quot;Trebuchet MS\u0026quot;, Trebuchet, sans-serif; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-bwBqkOY7PE4\/WLe0KkrUzcI\/AAAAAAAACoI\/sAP_gy6fwogyImhquMnhECwnL7LZos4WgCLcB\/s1600\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E8%25A6%258F%25E5%258A%2583%25E5%25B7%25AE%25E5%2588%25A5.jpg\" style=\"color: #3c6181; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration: none;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"358\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-bwBqkOY7PE4\/WLe0KkrUzcI\/AAAAAAAACoI\/sAP_gy6fwogyImhquMnhECwnL7LZos4WgCLcB\/s640\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E8%25A6%258F%25E5%258A%2583%25E5%25B7%25AE%25E5%2588%25A5.jpg\" style=\"border: none; position: relative;\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv style=\"-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; clear: both; color: #5a5a5a; font-family: \u0026quot;Trebuchet MS\u0026quot;, Trebuchet, sans-serif; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"\u003E\n\u003Ch2\u003E\n永住權與歸化的申請審査要件\u003C\/h2\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-2qYaK9rYD7o\/WLez693NerI\/AAAAAAAACoE\/GOAXaH_SjokqvHBuM-P1UtpN69iWfI11wCLcB\/s1600\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E5%25B8%25B0%25E5%258C%2596%25E6%25A2%259D%25E4%25BB%25B6.jpg\" style=\"color: #f17a00; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration: underline;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"600\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-2qYaK9rYD7o\/WLez693NerI\/AAAAAAAACoE\/GOAXaH_SjokqvHBuM-P1UtpN69iWfI11wCLcB\/s640\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E5%25B8%25B0%25E5%258C%2596%25E6%25A2%259D%25E4%25BB%25B6.jpg\" style=\"border: none; position: relative;\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E特例事項：與日本人結婚取得日本永住或歸化\u003C\/span\u003E\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E與日本人結婚並持有「日本人配偶者」簽證者，結婚日起算3年以上並於日本居住1年以上，即可申請永住權及歸化。\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E符合取得日本永住或歸化資格不代表一定會通過\u003C\/span\u003E\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E無論永住或歸化，都需要有五年以上在\u003C\/span\u003E\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E日本\u003C\/span\u003E\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E的工作經驗，除非是跟日本人結婚，不然就一定要以工作或是經營管理簽證的形式留在日本，才符合申請的要件哦，另外上述寫的都只是申請的資格，全部符合不代表一定會通過，如果不符合一定不會通過，因此假如有此方面需求的人，歡迎與我聯繫取得免費的諮商顧問服務。我的聯絡方式請見下方連結。\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3 style=\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003E\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003C\/h3\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\u003Cspan style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003E►美元1.68%，澳幣2.5%\u003C\/span\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/usd.yehland.com\/\" style=\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003Ehttp:\/\/usd.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: 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