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\/\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hl0JCjtNL1Q?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n對抗記憶曲線很重要\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n有的東西，當下背的起來，過了幾天又忘了，溫習一下又背起來了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n這個遺忘的過程就稱為＂記憶曲線＂，這是一場長期抗戰！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"「記憶曲線」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/www.ezup.com.tw\/action\/201404\/images\/kp-raiders_12.png\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"Leitner\" src=\"http:\/\/mednoter.com\/media\/files\/2014\/Oct\/2014-10-19-leitner.gif\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用，\u003Ca href=\"http:\/\/www.books.com.tw\/exep\/assp.php\/nautica716\/products\/0010740471?utm_source=nautica716\u0026amp;utm_medium=ap-books\u0026amp;utm_content=recommend\u0026amp;utm_campaign=ap-201703\"\u003E下面這本書更是介紹如何用這軟體來超高效學習\u003C\/a\u003E。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/www.books.com.tw\/exep\/assp.php\/nautica716\/products\/0010740471?utm_source=nautica716\u0026amp;utm_medium=ap-books\u0026amp;utm_content=recommend\u0026amp;utm_campaign=ap-201703\"\u003E\u003Cimg alt=\"「英、日語同步Anki自學法」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/cdn.kingstone.com.tw\/book\/images\/product\/20180\/2018052742456\/2018052742456b.jpg\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n建議不要抄在筆記本上，因為筆記本的閱讀，永遠是線形的，最後會變成只記得前面幾頁，最後幾頁都沒復習到！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n另外，善用零碎時間，有時間滑臉書，為什麼不多背三道題目，或是多看我的影片呢？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n編口訣學問大\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n舉例：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n答案：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cul\u003E\n\u003Cli\u003E政治因素\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E自然因素\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E社會因素\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E經濟因素\u003C\/li\u003E\n\u003C\/ul\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n把字寫好看\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"「冠希 阿伯」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/i.imgur.com\/25T67cX.jpg\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n訂閱頻道請按此\u003C\/div\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/sub.yehland.com\/\"\u003E\u003Cimg alt=\"訂閱YOUTUBE\" border=\"0\" height=\"179\" 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\/\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mCfFUfmvvr8?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢（哭哭）\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n房地合一稅，可以不繳嗎？\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅，還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅，如今和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用\"房地合一，實價課稅\"的方式，來抑制房價，平息民怨。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n房地合一稅，簡單說就是：你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n房地合一稅的公式\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-_wPIlkJrjSA\/WNDBy1RhwDI\/AAAAAAABm0s\/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B\/s1600\/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"270\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-_wPIlkJrjSA\/WNDBy1RhwDI\/AAAAAAABm0s\/s5_1_BO-e1Ys2HpviLdFVRRo8hh4_gAgQCK4B\/s400\/%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F.png\" width=\"400\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n咦，怎麼還有會土地漲價總數額呢？說好的房地合一實價課稅呢，土地增值稅怎麼沒有廢掉？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cimg alt=\"「驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。」的圖片搜尋結果\" src=\"http:\/\/a1.att.hudong.com\/12\/32\/01300000427281124633321420327.jpg\" height=\"158\" width=\"200\" \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n因為國父的口號：驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權。所以中華民國憲法第一百四十三條第三項規定：\u003C\/div\u003E\n\u003Cblockquote class=\"tr_bq\"\u003E\n「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之」\u003C\/blockquote\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n房地合一稅節稅操作方式\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n憲法規定漲價歸公，如果要廢土地增值稅，就要修憲，這樣太麻煩了。所以，房地合一採用先計算房地合一稅，然後再就已繳納的土地增值稅稅基來做扣除，這樣就不用修憲了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？成本，費用，土地漲價總數額越高，可以扣抵的金額就越多，收入越少，繳的稅就自然變少。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-GntuP4CfVUE\/WNDD_8aebjI\/AAAAAAABm04\/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B\/s1600\/%25E7%25A8%25851.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"114\" src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-GntuP4CfVUE\/WNDD_8aebjI\/AAAAAAABm04\/vXb64Wds660gKzgQ1Flo56Vpto-pWmcvgCK4B\/s320\/%25E7%25A8%25851.png\" width=\"320\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n只是，成本和費用都是實報實銷無法變動，買發票，做假契約，都可能犯法，只剩土地漲價總數額可以改了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-0gVSqw3Trs8\/WNDEQk42ONI\/AAAAAAABm1A\/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B\/s1600\/%25E7%25A8%258E2.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"233\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-0gVSqw3Trs8\/WNDEQk42ONI\/AAAAAAABm1A\/sTiGt9wjW00BCetRHDCeYljMpLuPJIn3wCK4B\/s320\/%25E7%25A8%258E2.png\" width=\"320\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n一樣的房地買賣價格，把申報移轉現值報高一點，土地漲價總數額就會變高，雖然土地增值稅變高了，但是房地合一稅變低了，甚至歸零！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n因為土地增值稅的稅率是20%起，房地合一稅短期交易稅率是35%-45%，從繳稅總金額來看，的確有節稅效果，我們一起謝謝國父吧。\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-Jj6KW0YMU1Q\/WNDEVBFDY2I\/AAAAAAABm1I\/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B\/s1600\/%25E7%25A8%25853.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"236\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-Jj6KW0YMU1Q\/WNDEVBFDY2I\/AAAAAAABm1I\/tffazaSva-cqQ5GKKiZWK8Qtn2P4D09YQCK4B\/s640\/%25E7%25A8%25853.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n房地合一稅節稅合法嗎\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n至於高報申報移轉現值合不合法，我只能說 他沒有違反任何法律，我們根據\u003Ca href=\"https:\/\/www.etax.nat.gov.tw\/etwmain\/web\/ETW118W\/CON\/407\/8928660203938282015?tagCode=\"\u003E財政部地方稅節稅手冊\u003C\/a\u003E所記載申報移轉現值要點。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cblockquote class=\"tr_bq\"\u003E\n申報移轉現值：可用下列 2 種價格擇一為申報移轉現值。\u003Cbr \/\u003E\n1. 公告土地現值：為每年1 月 1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。\u003Cbr \/\u003E\n2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。\u003C\/blockquote\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n用白話文說，假如在賣房時，有取得買你的房子的人的同意，那麼可以不用政府的公告現值來申報，報多一點原則上是不會有事的。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n那麼在什麼情況 ，對方會不同意呢？先賣個關子，未來會再拍影片及寫文章解釋，急著想知道的話請在下方留言！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n影片推薦\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/youtu.be\/aGg6scYwb7o\"\u003Ehttps:\/\/youtu.be\/aGg6scYwb7o\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n覺得房屋仲介費太貴嗎？讓您談的開心的技巧\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/youtu.be\/hsDw3NuDvLk\"\u003Ehttps:\/\/youtu.be\/hsDw3NuDvLk\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/youtu.be\/PQjEg6FyDWs\"\u003Ehttps:\/\/youtu.be\/PQjEg6FyDWs\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8308990223013396528"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8308990223013396528"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/03\/nomoretax.html","title":"房地合一稅可以不繳嗎？國父教您房地產節稅術"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/mCfFUfmvvr8\/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-7733137046702292902"},"published":{"$t":"2017-03-18T16:52:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.460+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"泡沫"}],"title":{"type":"text","$t":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"},"content":{"type":"html","$t":"此文章目前還是我網站的熱門文章，因此特別錄影片和大家分享\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv style=\"height: 0; padding-bottom: 56.25%; position: relative;\"\u003E\n\u003Ciframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hsDw3NuDvLk?ecver=2\" style=\"height: 100%; left: 0; position: absolute; width: 100%;\" width=\"640\"\u003E\u003C\/iframe\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n房屋仲介費不合理，又不知道如何談服務費？教您房仲服務費談判心法三招，讓仲介被談的甘心，您也買的開心的服務費交涉技巧。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n您覺得目前台灣房屋仲介的收費合理嗎，請在影片的下方發表您的意見，讓廣大的仲介朋友們看見。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n假如您是房屋仲介，被砍仲介費時的心情是什麼呢，請分享您的辛酸甘苦談，也讓客戶知道仲介的辛苦\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n將影片分享出去，讓更多的人一起討論，讓不動產動起來\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n訂閱頻道請按此\u003C\/div\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/sub.yehland.com\/\"\u003E\u003Cimg alt=\"訂閱YOUTUBE\" border=\"0\" height=\"180\" 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href=\"http:\/\/sub.yehland.com\/\"\u003Ehttp:\/\/sub.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3 style=\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003E\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003C\/h3\u003E\n\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\n\u003Cspan style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003E►美元1.68%，澳幣2.5%\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/usd.yehland.com\/\" style=\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003Ehttp:\/\/usd.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\n\u003Cspan style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003E►人民幣4%\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/rmb.yehland.com\/\" style=\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003Ehttp:\/\/rmb.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n———————————\u003Cbr \/\u003E\n感謝蘋果日報（\u003Ca href=\"http:\/\/home.appledaily.com.tw\/article\/index\/20141213\/36262907\/build\/%E4%B8%AD%E9%83%A8\"\u003E新聞連結\u003C\/a\u003E）及多位房地產專家引用這篇我四年前寫的文章內容，感謝各位專家前輩賞識！但也希望以後引用本文內容時幫我附上作者以及網站連結，大家互相交流共好成長！感激不盡！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv style=\"text-align: center;\"\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-dOdYjqQb49s\/V1DseHxLglI\/AAAAAAABX68\/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB\/s1600\/commision.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"425\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-dOdYjqQb49s\/V1DseHxLglI\/AAAAAAABX68\/SyhkjEr9nfYFKgJknxBJ-qEyZ61Qq6kXgCLcB\/s640\/commision.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n常有朋友問我，仲介服務費到底可不可以殺。不過對於不動產從業人員來說，假如離成交還很遠很遠，就開始談服務費，辛苦的仲介會覺得士氣大受打擊，就好像老闆在你加班到半夜三點時，用很機歪的臉問你說：「今年年終可以少給一點嗎」那種感覺，大家可以感受一下。我想無論對於買賣雙方，成交的價格才是重點，倘若真的對價格不滿意，我們再來談嘛。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n當然這也是一個大家都知道的祕密，服務費當然可以＂談＂（但不要殺。殺的感覺很差，又不是在買菜），談則是一種談判，所謂的談判，就是讓大家的利益趨於一致，藉由大家各自退讓，造就大家最大的利益點。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n談判，最重要的就是籌碼。今天熱門的房屋物件，大家搶著要，屋主籌碼多姿態也高；身為買方是絕對沒有籌碼去談服務費的，不管你是學富五車還是貌美如雲，別忘記你口袋裡的一千元紙鈔裡那四個小朋友長的都一模一樣，而屋主只認錢，對於熱門物件其實很簡單，就一句話：價高者得。沒有什麼好談的。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n買方談服務費技巧\u003C\/h3\u003E\n基本上買方一般不會去談服務費，目前直營店固定收取1%作為報酬，而加盟店則是牌價2%（實際上收取多少不明），台灣買方還是有使用者付費的觀念。一般不建議買方殺服務費，因為這樣有一點不上道，但如果真的不想出服務費，最簡單的方式就是以＂實付＂的概念去談，譬如說我就是出一千萬，而這一千萬裡就包含服務費報酬，買方不再出任何多餘服務費，這其實是一種變相的折價，倘若缺業績時有可能會拆服務費成交。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n賣方談服務費技巧\u003C\/h3\u003E\n對於賣方而言，或許是4%的服務費聽起來很高，因此很少有屋主不談服務費的；賣方最簡單的談服務費方式還是以＂實拿＂方式來談，而這也是仲介最討厭的方式；仲介最喜歡先以總價4%來談服務費，實拿是最後的殺手鐧。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n賣方要有一個心態，今天你的房屋物件到底有沒有那麼競爭力，假如你的房屋很搶手，那麼你自然姿態就高，籌碼也多，容易賣到你要的價錢。你實拿的價錢是最重要的，不要賣到一千萬給3%，賣到一千五百萬也只給3%，這就沒有論功行賞的感覺了。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n時間點談服務費技巧\u003C\/h3\u003E\n基本上觀察仲介店門口就可以知道現在的市場氣氛。假如門口貼了大大的布條寫著「來看屋送ＸＸＸ，再抽ＯＯＯ」之類的活動布條，就代表市場較冷清，屬於買方市場，買方佔上風；反之，如果貼著「委託賣屋送ＸＸＯＯ」之類的布條，就可知道屋主惜售，心態非常的高，屋主佔上風。誰佔上風誰籌碼就多。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n月底或是年底談服務費成功率高一點，因為業務單位月底或年底要衝刺業績通常退讓幅度較大。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n另外要提的是，現在流行的＂見面談＂，折服務費的機率比較大，因為都把買賣雙方集合在一起了，頭都洗一半了，除非價格差距太大，不然一般人不願意鍛羽而歸。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n我想要強調的概念是，對於買賣雙方最重要的不是服務費，而是你願意接受的價格到底是多少，假如說價格真的難以接受，我們大家再來討論。房屋仲介真的沒有那麼好賺，君不見新聞寫著，\u003Ca href=\"http:\/\/www.cdnews.com.tw\/cdnews_site\/docDetail.jsp?coluid=144\u0026amp;docid=102050988\" target=\"_blank\"\u003E雙北房仲近一成倒閉嗎\u003C\/a\u003E，可見仲介也不是只要開著錢就會自動掉下來啊。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cimg src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-LvdlErRIUt4\/UEbpUvi2uyI\/AAAAAAAAZEY\/DBbCMomMb6Y\/s1600\/conclusion.png\" \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n你能接受的價格，才是最重要的。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/7733137046702292902"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/7733137046702292902"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2012\/09\/commision.html","title":"只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/hsDw3NuDvLk\/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8037766120590530259"},"published":{"$t":"2017-03-04T18:14:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-11-11T11:24:45.727+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"買日本房子就可以拿日本永住權或是日本國籍嗎？"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv 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\/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n不過，假如有意願在日本長期發展的話，還是建議您在日本購入房地產，畢竟日本的房租太貴了，可能繳了十年左右的租金會發現，繳的這些錢根本就可以買一間房子了。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n不工作不讀書，如何取得長留資格，長期留在日本\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n既然買房子沒辦法拿到日本的永住權或是入日本國籍，那究竟有什麼辦法可以在日本待下去，進而拿到日本身份呢？\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n一般來說外國人進入日本國土，通常是以上陸許可或是以簽證方式進入日本，簽證種類比較知名的有：工作簽證、打工簽證、留學簽證，這些都是要實際在日本工作或唸書才能取得，假如沒有在日本留學或就職，只能拿觀光簽證或是上陸許可，最多也只能待短短的幾個月，不過日本還有二種簽證可以讓你不用工作或唸書就可以長期留在日本，一個是前述的經營投資管理簽證，另一個是特定活動簽證。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n經營管理簽證\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n顧名思義就是以經營以及管理為目的所核發的簽證，單純買房子收租是沒有辦法拿到經營管理簽證的，必須有正常的經營、開銷、僱傭、納稅等行為，並且寫好事業計畫書，如果您想知道更多取得經營管理簽證的細節，可以自行在網路上搜尋或是\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/p\/contact.html\"\u003E與我聯絡\u003C\/a\u003E。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n特定活動簽證\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n日本法務省有表列數十項＂\u003Ca href=\"http:\/\/www.moj.go.jp\/ONLINE\/IMMIGRATION\/ZAIRYU_NINTEI\/zairyu_nintei10_21.html\"\u003E告示特定活動\u003C\/a\u003E＂，其中有一項是以觀光及保養為目的，鼓勵海外富裕層長期留在日本，給予最長為一年的特定活動簽證（\u003Ca href=\"http:\/\/www.mofa.go.jp\/mofaj\/ca\/fna\/page22_002161.html\"\u003E詳細規定請按此\u003C\/a\u003E），要取得日本一年的簽證，首先年齡需要超過十八歲，並且提供財產超過三千萬日幣的財力證明，過去半年內存摺的交易明細（以防借錢來幫自己存財產灌水），並且要是日本政府核定的免簽國家才可以。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n如何拿到日本身份\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n外國人留在日本的在留資格，其中最高等級的就是永住權以及歸化日本國籍，關於如何取得日本在留資格中黃金貴賓卡：永住以及歸化日本國籍，吾友路易斯在他的\u003Ca href=\"http:\/\/livesjapan.blogspot.tw\/2017\/03\/2017.html\"\u003E網站有清楚的解釋\u003C\/a\u003E，在此做一個重點摘錄：\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cspan style=\"color: #5a5a5a;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n\u003Cspan style=\"color: #5a5a5a;\"\u003E\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E永住權與歸化的差別\u003C\/span\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv style=\"-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; clear: both; color: #5a5a5a; font-family: \u0026quot;Trebuchet MS\u0026quot;, Trebuchet, sans-serif; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-bwBqkOY7PE4\/WLe0KkrUzcI\/AAAAAAAACoI\/sAP_gy6fwogyImhquMnhECwnL7LZos4WgCLcB\/s1600\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E8%25A6%258F%25E5%258A%2583%25E5%25B7%25AE%25E5%2588%25A5.jpg\" style=\"color: #3c6181; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration: none;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"358\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-bwBqkOY7PE4\/WLe0KkrUzcI\/AAAAAAAACoI\/sAP_gy6fwogyImhquMnhECwnL7LZos4WgCLcB\/s640\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E8%25A6%258F%25E5%258A%2583%25E5%25B7%25AE%25E5%2588%25A5.jpg\" style=\"border: none; position: relative;\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv style=\"-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; clear: both; color: #5a5a5a; font-family: \u0026quot;Trebuchet MS\u0026quot;, Trebuchet, sans-serif; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"\u003E\n\u003Ch2\u003E\n永住權與歸化的申請審査要件\u003C\/h2\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-2qYaK9rYD7o\/WLez693NerI\/AAAAAAAACoE\/GOAXaH_SjokqvHBuM-P1UtpN69iWfI11wCLcB\/s1600\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E5%25B8%25B0%25E5%258C%2596%25E6%25A2%259D%25E4%25BB%25B6.jpg\" style=\"color: #f17a00; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration: underline;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"600\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-2qYaK9rYD7o\/WLez693NerI\/AAAAAAAACoE\/GOAXaH_SjokqvHBuM-P1UtpN69iWfI11wCLcB\/s640\/%25E6%25B0%25B8%25E4%25BD%258F%25E5%25B8%25B0%25E5%258C%2596%25E6%25A2%259D%25E4%25BB%25B6.jpg\" style=\"border: none; position: relative;\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch2\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E特例事項：與日本人結婚取得日本永住或歸化\u003C\/span\u003E\u003C\/h2\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E與日本人結婚並持有「日本人配偶者」簽證者，結婚日起算3年以上並於日本居住1年以上，即可申請永住權及歸化。\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E符合取得日本永住或歸化資格不代表一定會通過\u003C\/span\u003E\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E無論永住或歸化，都需要有五年以上在\u003C\/span\u003E\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E日本\u003C\/span\u003E\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E的工作經驗，除非是跟日本人結婚，不然就一定要以工作或是經營管理簽證的形式留在日本，才符合申請的要件哦，另外上述寫的都只是申請的資格，全部符合不代表一定會通過，如果不符合一定不會通過，因此假如有此方面需求的人，歡迎與我聯繫取得免費的諮商顧問服務。我的聯絡方式請見下方連結。\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3 style=\"background-color: white; border: 0px; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 22.4px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: normal; margin: 0px 0px 0.6em; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;\"\u003E\n不想買房子？推薦您賺匯差又賺利息的外幣定存！\u003C\/h3\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\u003Cspan style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003E►美元1.68%，澳幣2.5%\u003C\/span\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/usd.yehland.com\/\" style=\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003Ehttp:\/\/usd.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\u003Cspan style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;noto sans tc\u0026quot;; font-size: 14px;\"\u003E►人民幣4%\u003C\/span\u003E\u003Cbr style=\"background-color: white; color: #4b5f65; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px;\" \/\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/rmb.yehland.com\/\" style=\"background-color: white; border: 0px; color: #637182; font-family: \u0026quot;Noto Sans TC\u0026quot;; font-size: 14px; font-stretch: inherit; font-variant-numeric: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; transition: all 0.25s; vertical-align: baseline;\"\u003Ehttp:\/\/rmb.yehland.com\u003C\/a\u003E\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/p\/contact.html\"\u003E\u003Cimg alt=\"聯絡葉州倫\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/rf6C3wY9cKwkc0YRnYsBORbn6EGzHLeW7da9EiNAEPZpc-1-DjYIBrpDWrVAhDND5RPpVm9mLHCJcSqssBFi1gyovahJGx2nLGCe5fa98A8ZWWtAlI1b6O3HZMxGNoNMvz0pLLaW1LWlYfOH_uJ271m7ESkXdfbPjHlDCrAjxV9CBC0ze5JELiT495VdZ78LBgrrFhCrJvVpcrKFSdyjPx3WJ9iW6ybSPqi7pTlD3elqLr0h7DYXcZCbazFFlskSVzeBPOoe--cBSdkwfbIZ4baBxTEliD3TN0R8j970xthsrF0EDPKzF0SgQNEQAAI5A2-6sa9CvpgSCbgJ8FMXPQoLd5H91poNcScH2fJh1uscItg1uoY8EpLE5OLmONLsGqB9mo5AjZPxbG585PAsgWpZZdEcV9DcmzpvnAuqroIZNPeGtvmHSJPaUedOeXYbQ5JlwPR4BR7rC5jn4CyacJ0SaX1n7s9bxYzZRmjIWO2c6IvMyrvG2hrQCrFXcM3dS33j6R9DHdu72ZpJJqo9USwcsWAfeDxhQZytRYf90xJ6gl_8tATqK5cYvkdHh9dt4NGB0rapmyvFD0EwnsQHTYf-EIdlOWjfN61rbsldLXq3AxkthszT-zBaQLUf9SDd8PXTcnXZ4saVy-y8yfQJlRXEDRZPdpSve6rT4GMINLs=w316-h156-no\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Ca href=\"https:\/\/draft.blogger.com\/goog_834037639\"\u003E與我聯絡\u003C\/a\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/p\/contact.html\"\u003Ehttp:\/\/www.yehland.com\/p\/contact.html\u003C\/a\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cspan style=\"font-family: \u0026quot;trebuchet ms\u0026quot; , \u0026quot;trebuchet\u0026quot; , sans-serif;\"\u003E\u003Cbr \/\u003E\u003C\/span\u003E\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8037766120590530259"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/8037766120590530259"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/03\/japanpr.html","title":"買日本房子就可以拿日本永住權或是日本國籍嗎？"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/5LtM7sgmmng\/default.jpg","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-3764428802664889197"},"published":{"$t":"2016-07-08T14:55:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:55:36.756+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"話術"}],"title":{"type":"text","$t":"買日本房子要怎麼殺價呢？台灣或海外地產也適用哦！"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-f31tpCTlH5o\/V39OEG3xdDI\/AAAAAAABZWU\/pO8MWGHpqOoP-bNm4pR2cEBi_jzQ6L6owCLcB\/s1600\/4572789954413.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"374\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-f31tpCTlH5o\/V39OEG3xdDI\/AAAAAAABZWU\/pO8MWGHpqOoP-bNm4pR2cEBi_jzQ6L6owCLcB\/s640\/4572789954413.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n買日本房子該怎麼殺價才好呢？在談這技巧前我們先把\"殺價\"改成\"出價\"，先建立好的交涉心態，所謂＂殺價＂是指像在菜市場沒有正當理由，只是為了殺價而殺；而＂出價＂是有根據，以理性方式說服對方的一種談判技巧。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n一般來說，在台灣買房子可以議價的幅度通常比在日本高，但大家不要認為說日本人小鼻子小眼睛，都不給人殺價，而是日本人本來就沒有開高價給人殺的習慣，二邊的文化差異弄清楚，談判會更為順利。另外也不要只用口頭問，假如想要出價，一定要用購買申請書這種書面方式來提出議價申請的（\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/2016\/06\/freetaxexcel.html\"\u003E按我進入全自動稅費計算及申請書產生器下載\u003C\/a\u003E）。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n日本買賣殺價日文小教學\u003C\/h4\u003E\n首先日語中殺價的漢字是：指値（さしね，中文音標：沙西\u003Cspan style=\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003Eㄋㄟ\u003C\/span\u003E）値交渉（ねこうしょう，中文音標：\u003Cspan style=\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003Eㄋㄟ扣朽\u003C\/span\u003E）。教一個背誦口訣，把沙西咪的咪換成\u003Cspan style=\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003Eㄋㄟ\u003C\/span\u003E\u003Cspan style=\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003Eㄋㄟ的\u003C\/span\u003E\u003Cspan style=\"background-color: rgba(255 , 255 , 255 , 0.8); color: #252525; font-family: \u0026quot;arial\u0026quot; , \u0026quot;tahoma\u0026quot; , \u0026quot;microsoft yahei\u0026quot; , , \u0026quot;hiragino sans gb\u0026quot; , \u0026quot;microsoft jhenghei\u0026quot; , , sans-serif; line-height: 22.4px;\"\u003Eㄋㄟ就好了，雖然不是很正經，但真的滿好背的，這句話背起來在日本可以到處殺價哦，之前我就在沖繩牧志市場用這句話殺了——500日幣。\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n基本心態與日文用語都學好後，再來要分析我們的對手了，買日本房子通常交易對象有二種：不動產公司或是個人。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n對象是不動產公司的話通常是買預售屋（新築分譲），或者是跟不動產公司買中古的買斷物件（日文販売用物件、売主物件、社有物件）。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n買日本預售屋怎麼殺價\u003C\/h4\u003E\n日本預售屋通常有二種販賣方式：「抽選」和「先着順」，抽選就如同字面上意義，同一戶就是照著銷售表的價格，不能議價也不能加價，大家公平來抽籤；而「先着順」就是先搶先贏，但一樣不能議價（因為沒有人競爭，應該不會有人想加價買）。所以大家應該都知道在日本買預售屋基本上是不能殺價的！唯一能買便宜的方式就是等到它出現賣不掉的餘屋，自己降價！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n日本的投資客都是不動產公司\u003C\/h4\u003E\n日本所謂的販賣用不動產，是某些大型或者是專門做收購的不動產公司，經由規模資訊優勢或者業務的能力，提前知道哪邊有屋主急著賣，或者是賣的比較便宜，針對低於市場行情價的物件進行收購，本質上跟台灣的投資客有一點點像，但是比台灣的投資客多了點保障；有些台灣比較不好的投資客，習慣買不好的房子再用簡單的裝潢就把房子的壁癌或漏水處遮蓋，房子裝潢的美輪美奐，但實際住進去才發現問題非常多，卻求償無門。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n日本房子的保固\u003C\/h4\u003E\n\u003Cspan style=\"font-weight: normal;\"\u003E但是，日本的販賣用不動產是受到法律保障的，日本民法強制規定不動產業者將販賣用不動產的＂瑕庛擔保責任＂由本來的三個月內提昇八倍到二年，不僅有法律的基本保障，有些業者為了強調品牌服務，還會多一些瑕庛擔保以外的保障，譬如設備保證，更加大了保護的力道，讓消費者感到安心，這買日本最大的好處。更重要的，販賣用不動產通常是＂免仲介費＂的，交易成本降低，而保障的水準高，州倫手上的販賣用不動產物件有很多，有興趣的人可以與我聯絡。\u003C\/span\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n因為販賣用不動產有那麼多的優勢，所以通常也是不能議價的，那麼要怎麼買便宜呢？首先要看業務手上有沒有空間，畢竟是公司的物件，業務要向上呈報才知道可否降價。另外一種買便宜機率較高的談判方式，就是一次買二間以上，這種真正有誠意的買方，相信公司一定願意多少降一點，如果您的業務談不下來，州倫幫您談！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n20160711：臉書前輩\u003Ca href=\"https:\/\/www.facebook.com\/rei85660776?fref=ufi\"\u003ETanaoka Rei小姐\u003C\/a\u003E分享：日本有商談議價書。出了商談書、至少會有優先順位。如果有競爭者出現滿額購買時至少會告知一下。不會直接賣給第二順位、比較有機會買得到。但是好物件議價的空間非常少、賣不出去的物件也不見得願意讓你議價⋯這是日本的現狀。很多物件在出價前就已經知道結果了⋯所以建議寫個商談書或是「買付証明書」\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n跟日本屋主出價的技巧：用行情來談\u003C\/h4\u003E\n第二種交易對象是個人的情況，屋主委託仲介來賣的物件也就是＂仲介物件＂。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n這種通常或多或少都有議價的空間，但也有少數固執的屋主只要你一殺價，他就綁著神風特攻隊的頭帶出來跟你拚死活哦，遇到這種情況要嘛就不買，要嘛就照著他的開價買，完全沒有議價空間。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n查明日本不動產區域行情\u003C\/h4\u003E\n出價就像戰爭，首先我們要了解戰場情況，而實價登錄就是我們最好的地圖，您可以要求仲介給您完整的實價登錄報告，或者是自行上網找簡易的實價登錄行情（\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/2016\/06\/tutorialforjapanrealtyprice.html\"\u003E按我進入日本不動產實價登錄教學\u003C\/a\u003E），沒有認識的日本仲介又想要精準的日本行情可以與我聯絡。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n根據日本不動產區域行情估價方法\u003C\/h4\u003E\n有了行情只是拿到了地圖，要怎麼根據地圖走到我們要到的目的地呢？換句話說，我們怎麼藉由手上的行情表估出正確的行情呢？一般來說不動產估價有三大基本方法：成本法、\u003Cbr \/\u003E\n比較法以及收益還原法。成本法通常是建商在用的，一般中古買賣不會有人去推估土地建物成本及利潤，所以我們只針對比較法與收益還原法來討論。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n用比較法來評估日本房地產市價\u003C\/h4\u003E\n比較法就是指，假如我有建物週遭行情，甚至是該物件那一棟近期的成交數據，我們可以用屋齡，成交時間點，採光，朝向，樓層高低來進行加價減價。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n舉例來說，今天我看上麻布十番站地鐵站步行三分鐘的＂麻布倫マンション第一\"(虛擬的物件)，屋齡十五年，20平方米，十樓的一樓，朝西，開價2680萬日幣。而我們手上的行情表顯示在半年前，麻布十番站地鐵站步行一分鐘，有一間＂麻布倫マンション第五\"(也是虛擬的物件)，屋齡十三年，18平方米，八樓的三樓，朝南，成交價2880萬日幣。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n接著我們要用正常人判斷房價的思考模式來進行估價\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cul\u003E\n\u003Cli\u003E高樓層比低樓層貴\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E朝南最好\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E屋齡新一點比較好\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E離地鐵越近越好\u003C\/li\u003E\n\u003C\/ul\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n要注意的是每個人對上述價值的衡量點都不同，價值觀沒有對錯，只是一個參考出價的標準！大家可以自已用上述的例子來算看看，＂麻布倫マンション第一\"應該出多少錢去談呢？\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n用收益還原法（投報率比較法）來評估日本房地產市價\u003C\/h4\u003E\n這方式又更簡單了些，大部份投資海外地產的人都是為了收租金，所以我們心中會有一把＂投報率的尺＂，條件一樣的物件我們以追尋相同投報率為目的，假如條件稍為不同則以下列正常市場認定的法則來做投報率比較：\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cul\u003E\n\u003Cli\u003E屋齡新投報低，屋齡舊投報高\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E地段好投報低，地段弱投報高\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E地鐵近投報低，地鐵遠投報高\u003C\/li\u003E\n\u003C\/ul\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n一言以蔽之，高風險高投報，低風險低投報；低風險物件地點好，未來增值性高，相對的收租投報率較低；高風險物件，相對的收租投報率比較高，這是一個公平的交易法則。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n另外想要算出精確投報率的朋友，也可以使用我免費提供給大家計算稅費成本投報率的軟體（\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/2016\/06\/freetaxexcel.html\"\u003E按我進入教學與下載\u003C\/a\u003E）。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n讓業務用心幫您談價格的技巧：知己知彼\u003C\/h4\u003E\n談完怎麼跟屋主交涉，還有一個很重要的，因為您無法直接見到屋主，所以怎麼讓業務用心去幫您談價格，也是我們要注意的。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n首先在心理層面，我們要相信業務的能力與技巧，房地產從業人員也是人，心也是肉做的，客戶假如信賴我們，我們會更用心去談！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n另外比較技巧面的是，無論台灣或日本的不動產公司，都有結算的壓力，所以無論是月底，或是每季甚至是年底，公司都會給業務壓力希望能提前成交簽約，在此時出手也是一個很好的機會哦！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n寫了這麼長，其實房地產有趣在於永遠都會是＂人的產業＂，不會被機器甚至是人工智慧取代。出價最重要的是一個＂誠意＂，聽起來很老生常談，但真的很重要，今天您是買方，未來一定有天會變成賣方，有沒有誠意其實是感受的出來的。出價前多想想，這樣對方會怎麼想，業務是怎麼想的，大家互相尊重，交易過程一定會輕鬆愉快，也祝福大家都能買到好的房子！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/3764428802664889197"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/3764428802664889197"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2016\/07\/how-to-bargain.html","title":"買日本房子要怎麼殺價呢？台灣或海外地產也適用哦！"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-f31tpCTlH5o\/V39OEG3xdDI\/AAAAAAABZWU\/pO8MWGHpqOoP-bNm4pR2cEBi_jzQ6L6owCLcB\/s72-c\/4572789954413.png","height":"72","width":"72"}},{"id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-8158986398578351547"},"published":{"$t":"2016-06-16T16:27:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:59:05.473+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"代銷"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"學習"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"工具"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"房仲"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-e5xuX7xJRvw\/V1UnVn7J9FI\/AAAAAAABYME\/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"322\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-e5xuX7xJRvw\/V1UnVn7J9FI\/AAAAAAABYME\/EfmWIIYdtZgZ6vLsu2zZ6KoqdjxHImIQwCLcB\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25872.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n親愛的讀者您好，您可以跳過有點冗長的前言以及產品介紹，直接到文章最底部前往下載頁：\u003Ca href=\"https:\/\/draft.blogger.com\/blogger.g?blogID=5495510083825710962#download\"\u003E\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n在談投資獲利前，我們一定要精算成本！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n隨著時代演進，台灣不動產業的素質也一直在提昇，很少有什麼隱瞞兇宅非自然身故物件的情況發生，而不動產說明書更是詳細記載物件的各項情報，資訊透明化不動產市場進步的象徵。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n但是，唯獨有一個情況還是沒有明顯改善，那就是在於稅金費用計算方面。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n無論是在賣台灣日本馬來西亞柬埔寨等海外不動產業者上，很少人願意就單一物件提供完整的稅金費用試算表，大部份的人只提到收入，卻很少人就收入與支出做一個詳細的計算。其實只要再把費用算的細一點，就可以得到對方的信任，想想真的是可惜！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n我們最好忘掉＂資訊不對稱＂這五個字。因為人性是這樣的：你越想隱藏的東西，對方就越想知道———而且對方一定會想辦法得到資訊。現在網路發達的程度讓資訊非常流通，所以我們應該回歸到我們的專業，那就是盡全力提供最正確無誤的資訊！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n為了讓不動產交易資訊更透明， 決定無償分享本人製作設計的不動產稅金費用試算表產生器excel，經過三年多的使用與測試改進下，功能已經相當穩定成熟，計算稅金費用無論是速度或是正確性都很實用！歡迎您免費下載！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n這個檔案對二種人有極大的幫助\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n\u003Col\u003E\n\u003Cli\u003E您正準備考慮購入台灣或海外不動產，想要自已細算稅金費用以及投報率。\u003C\/li\u003E\n\u003Cli\u003E您是台灣或海外不動產從業人員，有大量輸出稅金費用試算表的需求。\u003C\/li\u003E\n\u003C\/ol\u003E\n\u003C\/h4\u003E\n利用Excel試算表可以大量減少計算錯誤的可能性，除非是資料輸入錯誤或是公式有誤，不然Excel算出來的金額基本上一定是快速又正確。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n\u003Cb\u003E三個主要的設計理念：\u003C\/b\u003E\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch4\u003E\n\u003Cspan style=\"font-weight: normal;\"\u003E\n一夫當關：一個EXCEL檔即可輸出所有稅費報表\u003C\/span\u003E\u003C\/h4\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n您只要在電腦裡留一個excel母檔即可，之前輸入之資料可放至儲存區，需要時再從儲存區COPY貼上至輸入區。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-HoHF_MNLUes\/V06qegUJiEI\/AAAAAAABX2E\/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"291\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-HoHF_MNLUes\/V06qegUJiEI\/AAAAAAABX2E\/hkjMX7WXeEs-t52_cMphbEnHT-HQmnnqgCKgB\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n從此您再也不用存成一堆OO先生-OO物件試算表.\u003Cwbr\u003E\u003C\/wbr\u003Exlsx的檔案佔滿整個資料夾，要找的時候又找不到，\u003Cwbr\u003E\u003C\/wbr\u003E修改也很困難，效率低是小事，要是把金額算錯了可是大事情！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-s1qABDN0kwg\/V06q24E5I5I\/AAAAAAABX2I\/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"212\" src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-s1qABDN0kwg\/V06q24E5I5I\/AAAAAAABX2I\/ARY15FfRnZ0HEedlemnMmZ5ojpOfYbyZwCLcB\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n統一在一個excel檔裡即可管理所有的費用試算表，\u003Cwbr\u003E\u003C\/wbr\u003E需要時再輸出為PDF列印或傳電子檔給客戶即可！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-hhSKEv7Aakc\/V06rkp99KnI\/AAAAAAABX2U\/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"393\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-hhSKEv7Aakc\/V06rkp99KnI\/AAAAAAABX2U\/6qO87HkJcOAO7mjvL5RnM6ZLY9aU--DKwCLcB\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch4\u003E\n\u003Cspan style=\"font-weight: normal;\"\u003E\n一鍵輸出：只要按一個鈕就可以輸出為PDF\u003C\/span\u003E\u003C\/h4\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n不用再另存新檔成PDF了，只要在固定欄位輸入必要資訊，\u003Cwbr\u003E\u003C\/wbr\u003E此稅金費用試算表可以一鍵輸出為PDF，\u003Cwbr\u003E\u003C\/wbr\u003E並且自動設定好物件名檔名加上檔名！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-jD28LwiH9Lg\/V06sSsZqnZI\/AAAAAAABX2g\/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-jD28LwiH9Lg\/V06sSsZqnZI\/AAAAAAABX2g\/srgVrEO8-wQYVX6l5BLqEZLpLZBK7nrAQCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25875.png\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch4 style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n自動設定編號-檔名-報表類型\u0026nbsp;\u003C\/h4\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv style=\"text-align: center;\"\u003E\n　\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-sNN673Y0UWA\/V1Uiwh8wf-I\/AAAAAAABYL4\/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"121\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-sNN673Y0UWA\/V1Uiwh8wf-I\/AAAAAAABYL4\/jvJKDB41UWswSGuSwtF8FcSwPMIfnc0TQCLcB\/s400\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width=\"400\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch4\u003E\n\u003Cspan style=\"font-weight: normal;\"\u003E\n一魚多吃：資料只要打一次就好\u003C\/span\u003E\u003C\/h4\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n所有的資料只要輸入一次即可，就可產生計價貨幣及台幣之試算表，日本的版本不只可以輸出為稅金費用試算表，還可以製作所得稅試算及斡旋購買意向書，其它國家有需要的人可聯絡我，我們再一起討論製作！\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-gL8XjFA457Q\/V06tkQO-vqI\/AAAAAAABX2w\/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"123\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-gL8XjFA457Q\/V06tkQO-vqI\/AAAAAAABX2w\/oDxD4e_waf0jIRj0nwy_LKqM4SVFgwR8gCKgB\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch3\u003E\n三個重要的功能\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch4\u003E\n\u003Cspan style=\"font-weight: normal;\"\u003E台灣不動產，日本，馬來西亞，柬埔寨，東協，美國或歐美等各個國家的海外不動產投資都適用及以及換算為台幣匯率\u003C\/span\u003E\u003C\/h4\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-ZZPEpcoraUQ\/V1UpZjkTViI\/AAAAAAABYMQ\/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"181\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-ZZPEpcoraUQ\/V1UpZjkTViI\/AAAAAAABYMQ\/3VRAEB9-YlUXRgLUy975z4KJkMARK54YwCLcB\/s400\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" width=\"400\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch4\u003E\n\u003C\/h4\u003E\n\u003Ch4\u003E\n\u003Cspan style=\"font-weight: normal;\"\u003E貼心的防止輸入錯誤功能\u003C\/span\u003E\u003C\/h4\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-HGqTJBFDOro\/V06tyAJB3oI\/AAAAAAABX28\/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"195\" src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-HGqTJBFDOro\/V06tyAJB3oI\/AAAAAAABX28\/BFTRGh62SEI9ZP5g6OSccXkI8aiDuIo8gCLcB\/s400\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%258710.png\" width=\"400\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n都會風的純黑界面配色設計（好像不是很重要）\u003C\/h4\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-mGgO4gY2HrU\/V06tktXIUFI\/AAAAAAABX24\/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"307\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-mGgO4gY2HrU\/V06tktXIUFI\/AAAAAAABX24\/cvajc04aTDcTuOQCOa4YknCzn62uDFUNACKgB\/s400\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25878.png\" width=\"400\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ch4\u003E\n除上述以外還有很多無處不見的貼心細節，這要等您下載使用後就會知道哦！\u003C\/h4\u003E\n\u003Ch1\u003E\n\u003C\/h1\u003E\n\u003Ch1\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/p\/signup.html\"\u003E自動計算成本與投報率！免費下載稅金費用試算報表產生器Excel：適用台灣及海外不動產投資（日本，柬埔寨，馬來西亞，東協，美國，歐洲）\u003C\/a\u003E\u003C\/h1\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/www.yehland.com\/p\/signup.html\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\/\/findicons.com\/files\/icons\/2770\/ios_7_icons\/512\/one_finger.png\" height=\"200\" style=\"background: rgb(247, 248, 250); border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-stretch: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; height: auto; line-height: inherit; margin: 0px auto; max-width: 95%; outline: none; padding: 0px; position: relative; vertical-align: middle;\" width=\"200\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n版權聲明\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n本檔案由葉州倫製作，僅供個人非商業使用，輸出時會加上浮水印。若有商業需求，歡迎\u003Ca href=\"mailto:mig@yehland.com\"\u003E來信\u003C\/a\u003E或臉書私訊洽談合作方式。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr 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