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metaset({"version":"1.0","encoding":"UTF-8","entry":{"xmlns":"http://www.w3.org/2005/Atom","xmlns$blogger":"http://schemas.google.com/blogger/2008","xmlns$georss":"http://www.georss.org/georss","xmlns$gd":"http://schemas.google.com/g/2005","xmlns$thr":"http://purl.org/syndication/thread/1.0","id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-3504621089993749795"},"published":{"$t":"2017-12-13T12:19:00.001+08:00"},"updated":{"$t":"2017-12-13T12:20:24.983+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"台灣地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"日本不動產買賣投資流程\u0026稅費全攻略寶典"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-PNG23pvHuxM\/WjCqBNSDhjI\/AAAAAAAB2N8\/1wWWnDXlfgMyO4ed41FfK1V_rVsfNgPEACK4BGAYYCw\/s1600\/ginza_at_night_tokyo%2B%25281%2529.jpg\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"424\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-PNG23pvHuxM\/WjCqBNSDhjI\/AAAAAAAB2N8\/1wWWnDXlfgMyO4ed41FfK1V_rVsfNgPEACK4BGAYYCw\/s640\/ginza_at_night_tokyo%2B%25281%2529.jpg\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/h3\u003E\n\u003Ch3\u003E\n為什麼大家都在買日本房地產？\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n1991年泡沫經濟破滅後日本不動產呈現長期的空頭走勢，爾後又遭逢雷曼兄弟事件及311地震的陰霾。悲觀的人或許會對日本失去信心，但眼光精準的投資家則是認為購買的時機點己經到來。相對於東京的高額且穩定的投資報酬率，台北地區近年來高房價、低租金、低投報率的情況顯得令人憂心。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n高買低賣是投資學不變的準則\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n美國三次貨幣量化寬鬆讓整個亞洲不動產市場價格呈現泡沫化走勢，整個亞洲的投資家包括香港及新加坡，都將眼光投向低房價基期高租金水準的日本不動產市場，台灣人當然也不落人後，紛紛調節手頭上台灣不動產的部位，將資金投入高投報低房價的日本市場。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ch3\u003E\n東京是亞洲生活水準最高的城市之一\u003C\/h3\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n許多客戶來到東京看房子時卻驚覺「原來我也買的起東京的房子」，進而思考在東京置產當房東的可能性，雖然無法像台灣的房子在短期內轉賣獲得高額的資本利得差價，但長期穩定而且可計算的租金收益，是吸引我們客戶最重要的原因之一。日本地產專家葉州倫五年來成交的客戶都是這麼想的。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n東京，亞洲第一的超級都會區，完善的交通運輸網路與乾淨的街道，人民友善有禮，公共設施充足，經濟實力仍為亞洲第一，在此為基礎的穩定租金收益是不容動搖的，這是東京不動產的魅力所在，也是州倫想要讓台灣眼光精準的投資家了解的。\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-XsQ2sOuhuLY\/WjChq063kFI\/AAAAAAAB2Kw\/8wtEaey6x_ARcseqc0WJrYMNvfIxbmxDQCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.gif\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"320\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-XsQ2sOuhuLY\/WjChq063kFI\/AAAAAAAB2Kw\/8wtEaey6x_ARcseqc0WJrYMNvfIxbmxDQCK4BGAYYCw\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.gif\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd class=\"tr-caption\" style=\"text-align: center;\"\u003E東京未來人口仍然持續成長，為世界最大生活圈\u003C\/td\u003E\u003C\/tr\u003E\n\u003C\/tbody\u003E\u003C\/table\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-vjwoE30hZVc\/WjChRAdsh-I\/AAAAAAAB2Kg\/6JqoZB_IZDwmvDkEMykAS7GdceJ5togBwCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"128\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-vjwoE30hZVc\/WjChRAdsh-I\/AAAAAAAB2Kg\/6JqoZB_IZDwmvDkEMykAS7GdceJ5togBwCK4BGAYYCw\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25871.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-7S9MwPGrTGU\/WjCi3-t3AXI\/AAAAAAAB2LA\/6AzAlLr5o8IIXA2O9IHtdU_wljpHcbWGgCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25873.png\" imageanchor=\"1\" 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\/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n我認為以此法則選出來的物件，在風險及投資報酬率上有著極佳的平衡性，在穩定收租的前提下，降低未來修繕及空屋的風險！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Ctable align=\"center\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"tr-caption-container\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;\"\u003E\u003Ctbody\u003E\n\u003Ctr\u003E\u003Ctd style=\"text-align: center;\"\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-vO1Axg_navY\/WjCi3tCFfII\/AAAAAAAB2K4\/G1CDgVI5G7M3FcI_DZKXe2mHBnEZXIgqQCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: auto; margin-right: auto;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"608\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-vO1Axg_navY\/WjCi3tCFfII\/AAAAAAAB2K4\/G1CDgVI5G7M3FcI_DZKXe2mHBnEZXIgqQCK4BGAYYCw\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25874.png\" 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\/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n日本的稅賦沒有您想的重\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n很多人聽說日本的稅比台灣重很多，這是個有待商確的資訊；日本因為收入所得水準較台灣高，所以所得稅自然繳的比台灣多一些；然而日本也有許多的所得稅列舉扣除額，例如每月繳交的大樓管理費、修繕基金以及仲介管理服務費、租賃行為所產生的經費，以及日本稅法上明定的減價償卻，皆可成為所得稅的列舉扣除額，因為不是直接用總租金收入課稅，所以課的稅會比您想像中的輕哦，而且最重要的是，稅後的所得報酬率，通常還是比台灣好！\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-6G5PntXK7tc\/WjCk-RAEb1I\/AAAAAAAB2Lg\/JSSrxCGlQ18Dxt1i5Q7AkMMFCjngy7MzACK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25876.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-6G5PntXK7tc\/WjCk-RAEb1I\/AAAAAAAB2Lg\/JSSrxCGlQ18Dxt1i5Q7AkMMFCjngy7MzACK4BGAYYCw\/s640\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25876.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ch3\u003E\n日本政府沒有規定房子５年後才能賣\u003C\/h3\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n之前台灣因為有奢侈稅２年內移課重稅的緣故，因此看到日本讓渡所得稅的規定，會以為是像奢侈稅一樣的懲罰性條款；日本的讓渡所得稅，僅是資本利得稅的一種，只就獲利的部份，５年內以稅率３０％課徵，５年以上則降為１５％。\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-4ZF9teNLxWE\/WjClI8o3qGI\/AAAAAAAB2Lo\/Faa8l-5VwgAId592sC5BbkwgBHZnYRr4QCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" imageanchor=\"1\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-4ZF9teNLxWE\/WjClI8o3qGI\/AAAAAAAB2Lo\/Faa8l-5VwgAId592sC5BbkwgBHZnYRr4QCK4BGAYYCw\/s400\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Ca href=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-zIFIS3_kR4w\/WjClPjZ_gYI\/AAAAAAAB2Lw\/bOCuKNUqfsoSnE-wGpL8QuK3tC8A8FFUgCK4BGAYYCw\/s1600\/%25E5%259C%2596%25E7%2589%25877.png\" 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\/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"replies","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.yehland.com\/feeds\/3504621089993749795\/comments\/default","title":"張貼留言"},{"rel":"replies","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/12\/japanrealty.html#comment-form","title":"0 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