// API callback
metaset({"version":"1.0","encoding":"UTF-8","entry":{"xmlns":"http://www.w3.org/2005/Atom","xmlns$blogger":"http://schemas.google.com/blogger/2008","xmlns$georss":"http://www.georss.org/georss","xmlns$gd":"http://schemas.google.com/g/2005","xmlns$thr":"http://purl.org/syndication/thread/1.0","id":{"$t":"tag:blogger.com,1999:blog-5495510083825710962.post-4719705351407675882"},"published":{"$t":"2017-02-10T17:51:00.000+08:00"},"updated":{"$t":"2017-10-16T11:55:36.764+08:00"},"category":[{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"地產"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本"},{"scheme":"http://www.blogger.com/atom/ns#","term":"日本地產"}],"title":{"type":"text","$t":"買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？"},"content":{"type":"html","$t":"\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-9WyGCnyTnDs\/WJ2JSI0YABI\/AAAAAAABlGA\/MrgLveo62282z7wDTe6uPSawLrvPkOkTQCLcB\/s1600\/%25E5%259B%25B31.png\" imageanchor=\"1\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"332\" src=\"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-9WyGCnyTnDs\/WJ2JSI0YABI\/AAAAAAABlGA\/MrgLveo62282z7wDTe6uPSawLrvPkOkTQCLcB\/s640\/%25E5%259B%25B31.png\" width=\"640\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n算一算我從2013年開始，一路從事日本房地產迄今業已四年以上，最近遇到比較多客戶問的問題是：買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？所以想特別為大家寫一篇文章。\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca name='more'\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n有些客戶當初買日本不動產是為了未來自住或子女長大留學要使用，但可能遇到比較不專業的仲介說＂到時候如果想要自用，租約到期後可以向房客要求收回＂，卻沒注意自己簽的是＂普通賃貸借契約＂，二年租約到期後房客是有＂優先續租權＂，無論屋主是想把房子收回來自用或是做民宿AIRBNB，只要房客有正常繳租金，對於屋主想要把房子收回來的要求都是可以拒絕的！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n先來說明台灣與日本租賃契約差別，台灣租賃市場多半為定期契約，契約期限一到，屋主有權利不續租，但在日本分為兩種:\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n1.普通賃貸借契約：一次簽二年，且承租方基本上可藉由支付續約金有權力提出續約 （日文：更新料）。屋主無法片面請承租方退租。其法律效力類似於台灣的不定期租賃契約。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n2.定期借家契約：屋主假使未來有預定自住的計畫，建議簽訂定期借家契約。如同現行台灣的租賃契約制度，期限到了屋主有權利在六個月前通知續約與否，因為此合約會造成承租方某種程度上的不便，所以定期借家契約的租金通常是市價的８成左右。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n所以回到最開頭的問題，買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？最根本的解決方法是在一開始就簽定期借家契約，雖然租金較低，但有自住需求的投資朋友，假設您是預計二年後自己或是子女會用到您在日本買的房子，請記得要簽＂定期借家契約＂，時間一到，屋主就可以收回房子，房客依據契約是無法續約的！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n假如沒有簽定期約，卻有收回房子的需求，其實還是有方法的哦！（不是請黑道），日本有些公司可以提供您所謂＂立ち退き\"（讀音：TA-CHI-NO-KI）的專業服務，無論您是要收回自住、做民宿AIRBNB提高投報率、自行改建或參與都更，提供立ち退き 服務的公司都可以站在屋主的立場去向房客交涉，支付合理費用合法請房客自願搬家。\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n如果您有以下需求，也歡迎您與我聯絡！\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/line.me\/R\/ti\/p\/%40jnt8832q\"\u003E\u003Cimg alt=\"好友人數\" border=\"0\" height=\"36\" src=\"https:\/\/scdn.line-apps.com\/n\/line_add_friends\/btn\/zh-Hant.png\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cdiv\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cdiv class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"\u003E\n\u003Ca href=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-66A-iyfEh3Q\/WJ2M5OcMe8I\/AAAAAAABlGM\/ju10idGxyas1VaJ6t5f4OmzhIeodC-CXwCLcB\/s1600\/43458.jpg\" imageanchor=\"1\" style=\"clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;\"\u003E\u003Cimg border=\"0\" height=\"200\" src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-66A-iyfEh3Q\/WJ2M5OcMe8I\/AAAAAAABlGM\/ju10idGxyas1VaJ6t5f4OmzhIeodC-CXwCLcB\/s200\/43458.jpg\" width=\"200\" \/\u003E\u003C\/a\u003E\u003C\/div\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n微信ID: nautica716\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\u003C\/div\u003E\n"},"link":[{"rel":"edit","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/4719705351407675882"},{"rel":"self","type":"application/atom+xml","href":"https:\/\/www.blogger.com\/feeds\/5495510083825710962\/posts\/default\/4719705351407675882"},{"rel":"alternate","type":"text/html","href":"https:\/\/www.yehland.com\/2017\/02\/tachinoki.html","title":"買了日本房子，房客趕不走怎麼辦？"}],"author":[{"name":{"$t":"好倫"},"uri":{"$t":"http:\/\/www.blogger.com\/profile\/10524197103310322653"},"email":{"$t":"noreply@blogger.com"},"gd$image":{"rel":"http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail","width":"16","height":"16","src":"https:\/\/img1.blogblog.com\/img\/b16-rounded.gif"}}],"media$thumbnail":{"xmlns$media":"http://search.yahoo.com/mrss/","url":"https:\/\/3.bp.blogspot.com\/-9WyGCnyTnDs\/WJ2JSI0YABI\/AAAAAAABlGA\/MrgLveo62282z7wDTe6uPSawLrvPkOkTQCLcB\/s72-c\/%25E5%259B%25B31.png","height":"72","width":"72"}}});