房屋仲介也要好好記帳理財



由於房市泡沫越吹越大,因此仲介人員也越來越多,所以,關於房仲的新聞也越來越多。最近有名的新聞就是失業房仲男向警察借錢(然後蕭敬騰伸出援手,問他有什麼專長,當然房仲的專長也只有一個,就是到處說:我有客戶)。


房仲有分為直營以及加盟,直營店的從業人員多為俗稱的"普專",加盟店的人員多為"高專",其中的差別在於底薪以及獎金的成數。普專領較高的底薪、較低的獎金;而高專多為無底薪以及高成數的的獎金,常會有三個月沒成交,而成交一次爽一年的情況。

以前還在唸書時,我的好朋友就在加盟店當仲介,常聽見他說:這個月又領了二十萬。和他們那群仲介朋友出去幾乎沒掏過錢,心裡真的很羨慕。退伍後進入信義房屋時,很巧就是雷曼兄弟事件發生時,那時我對國際情勢沒什麼敏銳度,只知道每天店長臉都很臭,然後店裡幾乎都沒有客人;我在加盟店工作的好朋友已經超過九個月沒有成交了,代表九個月都是做白工,後來開始跟我借錢,後來就消失了。

加盟店無底薪的制度會讓從業人員很難渡過景氣寒冬,事實上雷曼後幾個月美國就啟動第一次量化寬鬆(QE1),就如同我之前所說的,當仲介時對國際經濟完全沒有概念,但我可以感受到很不尋常的氛圍---雷曼不是剛倒嗎,怎麼房子一直創高價?2008年底到2009年那一波房市的漲幅令人難以置信---但加盟店無底薪的從業人員如果挺不過去,就錯過這一波機會了。

其實追根究柢還是對於金錢的態度。看新聞裡的描述,也曾經賺過不少錢(最高單月佣收入袋八十四萬元),但可能是景氣真的太差加上開銷太大才會讓每月現金流透支,最後存款剩五十六元;以我自己的例子而言,以前我在信義時賺的錢真的不多,但每個月完全不用記帳還是正現金流,每個月過的還滿爽的---如今脫離仲介業,收入變更少,於是開始記帳後才驚覺,以前我的錢都花到那裡啦?如果我有好好存下來,可以再用這筆錢滾出另一筆小錢,只怪當時對金錢很麻木,沒有記帳的習慣,人二隻腳,錢有四隻腳,都跑光光了。

或許這也是上天的祝福,開始記帳後一方面檢視自己的財務狀況,把自己當公司經營;另一方面從金錢的使用檢視自己的人生,PTT的省錢版版名叫LifeIsMoney,我覺得取的很好,假如人生是一輛車子的話,金錢就是你的汽油,沒油的話就只能慢慢走了。

記帳不是要人過著縮衣節食的生活,而是活的更有規畫更精采,我喜歡唐詩宋詞很大的原因是對於格律平仄的要求,把自己的生活當成一首七言律詩來經營,人生如果是一場遊戲,那麼你的記帳本會變成你的個人能力表,像玩線上遊戲,讓財務狀況數字化,讓自己能力值上昇還滿好玩的。

一開始我是用手機記帳,但大部份軟體都是記流水帳,這會讓你很痛苦,每次記帳都只是提醒自己要省錢,這會很痛苦,而人類趨吉避凶的本能會讓你停止記帳;記帳最好帶點樂趣,帶點夢想,在每月規劃支出時就規劃出要去那裡玩,要多少錢,以及存下讓未來的自己過的更好的錢,這才會有樂趣,因此我找到了一個很棒的軟體---富朋友理財記帳本---唯一讓我沉迷的線上遊戲記帳本。

未來房市景氣會如何我們都無法預測,我們只能讓自己的生活過的更好,我選擇的方式是讓生活的支出數字化圖表化,希望你也能找到你的。



趕快去記帳。


葉州倫

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