如何把手上的日本房子賣個好價格?在日本賣房子的流程手續




一般公認日本房市應該還有一段漲幅可以期待,但是也有些投資朋友,因為有資金變現,或者小屋換大屋的需求,也有人是抱著日本房價已經賺一波了,"最後這波漲幅留給高手賺"的心情來獲利了結,這時候就需要專業的日本業者來為您手上的日本房產做估價以及委託簽定,再由一連串的行銷來將您手中的日本房子賣個好價格。


有些朋友已經買了好幾間日本房子,有豐富的買房經驗,卻沒有賣房的經驗,不用緊張,在日本賣房子其實跟在台灣差不多,在此跟您解釋流程如下:

選擇合法日本仲介業者來幫您賣房子


原則上是選擇您熟悉親近,或者是您覺得專業的公司。日本和台灣不同的是,信義跟永慶二大公司市佔率極高,而且彼此不合作;但是在日本,沒有一間業者大到可以不和其它公司合作,因此公司的大小反而沒那麼重要,房地產是"人"的產業,選擇您信賴、認真、負責有熱誠的業務是最好的選擇,假如在您身邊沒有這種業務,我可以介紹一位很棒的業務給您,就是我本人(笑)。您可以寄郵件至jp@yehland.com或撥手機0932209245,或按下方按鈕加LINE。
好友人數


幫您的日本不動產估價

估價需要專業與對行情的了解,一定要選擇日本公司才有完整資源可以提供日本的實際成交價,如果想大概知道成交行情可以參考本人所寫的實價登錄行情教學(按此前往教學),或者您也可以與我聯絡,讓我幫您調出最正確精準的行情。另外要補充,有些日商來台灣打著大公司的名義好像令人安心的感覺,但在售屋估價時都是給客戶所謂的"買取價",即以低於市場行情買入然後轉賣,這種行為在日本是合法的,但卻是吃我們台灣人的豆腐,除非您急著脫手,不然不要輕易答應日本業者的買取價哦。




簽立日本不動產銷售委託書


台灣有分專任委託以及一般委託,日本分的更細:專屬專任委託,專任委託,一般委託。簡單來說專任委託就是給一間獨賣,一般委託可以簽給多間業者委賣,每種效果都不太一樣,需要個別做認定。



日本不動產販售開始

簽完委託書後仲介業者即可在實體及網路替您的日本房子做行銷,並且負有定期向您回報的義務!有客戶出價都必須與您報告,但決定要不要賣的權利在您手上,就算有客戶出的價到已經到您委託書的價格,在您同意賣出之前,都還不算成交。


在台灣或日本簽約交屋

當您口頭同意買方所出價格之後,基本上視為成交,之後就是來喬簽約的日期時間,在台灣簽約時一定要有持有日本宅建士以及台灣的不動產經紀人在場才是合法的行為。簽約原則是用日文,但會有翻譯所以請放心,簽約過程通常會在一到二小時內就結束。簽約時會拿到大約一成的款項,簽約後一個月交屋會再拿到交屋的尾款,恭喜我們的日本投資已經獲利了結入袋了!可以再選擇下一個日本不動產投資標的,或是把目光轉向其它國家都可以。

日本不動產出售的費用

原則上賣日本房子的費用有賣房的仲介費,以及售屋所得的"讓渡所得稅",想要算出稅額也請與我聯絡。

日本地產專家葉州倫的免費諮詢方式


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