我個人認為房地產最強的銷售大絕招,就是「買房抗通膨」,買房抗通膨,多麼響亮的一句話術。在美國一連串的QE救市,將通膨輸出給世界各國買單,錢越來越多,相對的資產就越來越有價值,這是多麼完美無敵的話術啊。而事實上富人們也積極地以購買資產的方式來防止自己的總資產縮水,從資產配置的角度來調控自己的資產結構。
2008年有一波很明顯的房仲倒店潮,但倒的都是加盟店,直營店鮮少有撤點(除非業績真的太差);我朋友原本在加盟店當仲介,好的時候可謂日進斗金,花錢不會手軟,但房市一低迷時,半年沒有收入是很正常的,常常會有整間加盟店好幾個月都沒有業績;加盟店的好處是想關就關,等到房市好轉時再開就好,直營店就麻煩的多了,公司釘區主管,區主管釘店主管,店主管釘底下員工可謂冤冤相報何時了啊。
講難聽一點,房仲扒糞功力本來就很強,就算沒有政府的實價登錄,這訊息也會流傳出去,所以個資的流出與實價登錄無關。仲介們為了要開發,本來就是無所不用其極地使用各種方法找到屋主,從基本的調關貿謄本,到進階的寄掛號信、到水電公司假裝屋主看戶籍地址,到最終極的找徵信社。
今天有幸請到曾任房仲袐書的紅茶象來為我們分享房仲業袐書的心得哦!
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回想在房仲業當秘書的那一年,大概就像睡前吃了安眠藥結果昏昏入睡後才發現自己在做惡夢但醒不來,惡夢不知何時才能結束的那種感覺吧!
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回想在房仲業當秘書的那一年,大概就像睡前吃了安眠藥結果昏昏入睡後才發現自己在做惡夢但醒不來,惡夢不知何時才能結束的那種感覺吧!
不知是從何時開始,新聞便一直報導台灣人材流失問題,台灣薪資過低造成許多年輕人到紐澳等國家,美其名為Working Holiday,但其實很多人自己也承認了所謂打工遊學就是去當台勞;以前我也覺得去打工遊學就是當台勞,甚至有點看不起那些人,現在想想那些人真是有遠見,在四五年前還沒有那麼競爭時便去澳洲打工淘金,不僅增長見聞又雲遊四海,而且每個人都帶了一堆錢回來啊!相反的留在台灣的人得到了什麼呢?只有不斷漲價的純喫茶系列以及台灣房地產啊!
幾天前和一個昔日同事聊天,業務嘛,雖然離開房仲一年多了,聊來聊去總會聊到業績,沒想到他的業績居然大成長,我趕緊逼問有什麼祕訣,只見他莫測高深地說出四個字:「客戶管理」
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