2008年有一波很明顯的房仲倒店潮，但倒的都是加盟店，直營店鮮少有撤點（除非業績真的太差）；我朋友原本在加盟店當仲介，好的時候可謂日進斗金，花錢不會手軟，但房市一低迷時，半年沒有收入是很正常的，常常會有整間加盟店好幾個月都沒有業績；加盟店的好處是想關就關，等到房市好轉時再開就好，直營店就麻煩的多了，公司釘區主管，區主管釘店主管，店主管釘底下員工可謂冤冤相報何時了啊。


台灣房市低迷，也有些台商動腦筋動到大陸去，但看看信義房屋這幾年的戰績吧，台灣業務賺的錢都拿去大陸賠了！

信義 9940 大陸轉投資認列損益表

樓市陷困局 台商房仲版圖大洗牌

• 2012-09-07 01:17
• 旺報
• 【記者張雅雲／台北報導】

     台灣8月實價登錄上路後，不少買方期待房價下跌，整體房市交易漸淡，考驗房仲業的經營實力。不過，信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋等仲介，今年仍逆勢展店，5大品牌年底總店數將突破2500家，甚至推出新品牌搶市。業者預言，明年起房仲業大者恆大，強者則更強，兩極化表現將浮現大洗牌現象，3年內非集團式經營的加盟品牌恐將式微。
     今年上半年則受到證所稅，以及實價登錄即將上路影響，房市買氣一度下滑，根據內政部統計，今年上半年全台買賣移轉數約在16萬件，與去年下半年受到奢侈稅衝擊的房市交易量相當，交易狀況較為低迷，今年2月更創下僅18102件的「超低買賣量」，而據內政部已公布的8月買賣移轉件數統計，實價登錄後，雙北市、台中、台南等區，月減逾2成，整體交易量大幅萎縮，但靠買賣撐盤的房仲業仍逆勢展店。
     雖然成交量低迷，但據不動產經紀業統計，近半年來房仲業家數卻有增無減，創下歷史新高，全台不動產經紀業執業中家數連續5個月上升，7月更創下5603家的新高紀錄。
     專家表示，在奢侈稅後，房仲業者開店速度未見放慢，尤其永慶、信義、台灣房屋、住商不動產等仍積極招募新人，都是支撐房仲業持續擴張的重要關鍵。
     為了快速擴大市場版圖，永慶集團董事長孫慶餘表示，奢侈稅後今年台北市房仲店面已關了95家，但永慶在房市愈不景氣的時候，反而更要逆勢展店，景氣愈不好、永慶市占率反而提升。永慶房產集團除了在今年底將完成店數1000家的目標外，成為全台最大的房仲連鎖集團，更喊出未來3年內成交市占將挑戰25％，展店1500家店的目標。
     吸小品牌 永慶成立台慶不動產
     而繼2002年成立「永慶不動產」、 2003年推出「有巢氏房屋」，8月底再推出第3個加盟品牌「台慶不動產」搶市，展現雄厚企圖心。
     台慶不動產總經理孫寶國表示，有別同樣是加盟體系的有巢氏房屋，台慶不動產走出差異化服務，未來客戶從買、賣屋到交屋後的裝潢、修繕的需求，全程採專人專屬、單一窗口服務，深化服務範圍，搶佔客戶的心。
     台慶不動產目前主要鎖定全台6大都會區，已簽下三峽、鶯歌、大里及桃園中正藝文特區4家加盟店，目標今年底展店20家，預計未來5年內展店250家。
     同樣在今年成立新品牌的台灣房屋集團，以新品牌「優美地產」積極搶攻分眾市場。台灣房屋執行長謝萬雄表示，開放加盟的新品牌優美地產，預計明年將大舉展店，將以國際化角度布局，台灣主要深耕5大都會區，並透過商圈達人認證加強商圈專業服務抓住客戶。
     他強調，景氣不佳，現在是快速擴充成屋交易市場市佔率的好時機，優美地產將與台灣房屋以雙品牌方式，雙軌經營海內外市場，集團目標明年底雙品牌在台灣總店數可達800家，海外衝至400家店，應將可逐步提高新品牌知名度與集團營收，預計2014年台灣房屋地產集團完成總家數1200家。
     此外，包括信義房屋、住商不動產、中信房屋等大型房仲也積極展店，加劇產業競爭白熱化，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第4季房市仍得看國內外經濟與金融情勢發展，預估將呈現「價平量增」，在景氣趨緩的同時，信義房屋也宣布2012年全年將展店45家，總店數達425家，成長率達10%，並把中南部列為今年經營重心，今年市佔率目標雙北市將挑戰20%，桃園以南則突破12%，有望突破去年營收80.11億元的目標。
     住商深入內陸 南寧蘭州展店
     住商不動產也在今年喊出，年底店家數達500家的目標；中信房屋也有在年底前，將展店至350家的計畫，力拼市佔率。因此，業者大膽預言，隨國內房仲業者家數創新高，明年起房仲業大者恆大，將有大洗牌現象。